[摘要] 美联测量︰安达臣道首置地皮成交价属市场预期下限发展条款限制多 成发展商出价审慎主因日前截标的九龙观塘安达臣道对出测量约份第3约地段第1069号住宅地皮，在接获9份标书情况下，由长实以49.51亿元投得。美联测量师行董事林子彬表示，虽然安达臣道项目位处市区，以及地势较高，景观开扬，但这幅首置地皮由於发
美聯測量︰安達臣道首置地皮成交價屬市場預期下限
發展條款限制多 成發展商出價審慎主因
日前截標的九龍觀塘安達臣道對出測量約份第3約地段第1069號住宅地皮，在接獲9份標書情況下，由長實以49.51億元投得。美聯測量師行董事林子彬表示，雖然安達臣道項目位處市區，以及地勢較高，景觀開揚，但這幅首置地皮由於發展條款限制多，故發展商出價審慎及已計算上述因素，是次成交價屬市場預期下限，相信政府在項目底價上亦按市況作出調整。
資料顯示，是次招標的觀塘安達臣道對出項目為首置盤地皮，地皮面積約217,078平方呎，若以地積比率5.02倍計算，估計可建樓面面積約為1,089,155平方呎，規模頗大。林子彬指出，項目為首置盤地皮，料以上車及換樓客市場為主要定位，賣地條款內所規定需提供不少於1,000伙作首置單位，該批單位售價更需訂為估價市值的8成，一定程度上增添變數及影響。
另外，賣地條款亦規定項目發出入伙紙後，才可售樓，並需先安排首置單位出售，變相令樓花期大大縮短，料將影響現金流安排，增加發展投資風險。戶型方面，發展亦限制開放戶、一房戶及兩房戶的比例，令項目設計上較為單一，料主力上車市場。同時由於樓花期短，亦有機會面對空置稅的風險，故亦增加投資風險，發展商出價保守亦可以理解。
地皮成交資料
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
