2020年5月上海市三林商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2020-05-20 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2020年5月上海三林商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第6名，在写字楼出售商圈热度榜位居第74名，写字楼出租均价3.69元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格53196元/㎡，有上涨趋势。

2020年5月上海三林商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第6名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第74名（排名取自3房网第2020年第19周的排行数据），写字楼出租均价3.69元/㎡·天，环比下跌20.99%，写字楼出售价格53196元/㎡，环比上涨1.47%，静态投资约为39年。该商圈共有写字楼楼盘40个，热度较高的楼盘包含：前滩世贸中心、晶耀前滩、上海华电大厦、比乐5H创意办公空间、森宏旗臻、三林金融众创空间、恒越华鼎广场、明通文化产业创意园、上海数字产业园、万科2049创意汇。

（一）前滩世贸中心写字楼房源挂牌量为152套，其中写字楼出租为147套，写字楼出租均价5.55元/㎡·天，环比下跌8.26%。地址为济阳路688号，建筑面积260000㎡，占地面积52000㎡，开发商为上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，物业费45元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（二）晶耀前滩写字楼房源挂牌量为120套，其中写字楼出租为94套，写字楼出租均价5.75元/㎡·天，环比下跌0.17%，写字楼出售均价54464元/㎡，静态投资约为26年。地址为平家桥路36号，建筑面积306000㎡，占地面积74668㎡，开发商为美国铁狮门房地产公司，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，物业费38元/平米·月，停车位地下1520个。

（三）上海华电大厦写字楼房源挂牌量为84套，其中写字楼出租为84套，写字楼出租均价5.64元/㎡·天，环比上涨0.36%。地址为国展路839号，建筑面积43035㎡，占地面积5452㎡，标准层高4.50m，开发商为上海华滨投资有限公司，物业公司为安荣物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1个。

（四）比乐5H创意办公空间写字楼房源挂牌量为38套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价2.57元/㎡·天，环比下跌5.51%。地址为三林路88弄。

（五）森宏旗臻写字楼房源挂牌量为34套，其中写字楼出租为3套，写字楼出售均价35836元/㎡。地址为长清路1200弄，楼盘的总层数为16层，建筑面积25525㎡，占地面积3184㎡，标准层高4.50m，开发商为上海浦阳置业有限公司，物业公司为上海芸绮物业管理有限公司，物业费6元/平方米·月，停车位地上100个、地下52个。

（六）三林金融众创空间写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价2.65元/㎡·天，与上月持平。地址为三林路424号，标准层高3.30m。

（七）恒越华鼎广场写字楼房源挂牌量为17套，写字楼出租均价2.6元/㎡·天，写字楼出售均价29420元/㎡，静态投资约为31年。地址为海阳路698号。

（八）明通文化产业创意园写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价3元/㎡·天，与上月持平。地址为三林路88弄，楼盘的总层数为3层，标准层面积4000㎡，标准层高3.00m，物业费9元/平米·月。

（九）上海数字产业园写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价4.28元/㎡·天，与上月持平。地址为东三里桥路1018号，楼盘的总层数为10层，建筑面积70507㎡，标准层高2.80m，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（十）万科2049创意汇写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价3.25元/㎡·天，环比下跌2.99%。地址为东明路2100号、东明路2000号，楼盘的总层数为5层，建筑面积22465㎡，占地面积18600㎡，标准层面积4493㎡，标准层高3.10m，开发商为恒大地产集团，物业公司为万科物业发展有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

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