[摘要] 美联测量︰安达臣道首置地皮入标数量符预期惟发展条款多 料出价保守 估值60亿元地政总署公佈，今日(5月15日)截标的九龙观塘安达臣道对出测量约份第3约地段第1069号住宅地皮，合共接获9份标书。美联测量师行董事林子彬表示，项目位处市区，以及地势较高，景观开扬，惟项目属首幅首置地皮，规模亦颇大，加上地
美聯測量︰安達臣道首置地皮入標數量符預期
惟發展條款多 料出價保守 估值60億元
地政總署公佈，今日(5月15日)截標的九龍觀塘安達臣道對出測量約份第3約地段第1069號住宅地皮，合共接獲9份標書。美聯測量師行董事林子彬表示，項目位處市區，以及地勢較高，景觀開揚，惟項目屬首幅首置地皮，規模亦頗大，加上地皮有較多條款，增加發展成本及風險，故是次仍然吸引多家大型、中型發展商及財團垂青，入標數量已算不俗及合符市場預期。不過，由於上述種種因素，相信發展商出價將較審慎及保守，若以每呎樓面地價5,500元計算，地皮估值約60億元。
資料顯示，是次招標的觀塘安達臣道對出項目為首置盤地皮，地皮面積約217,078平方呎，若以地積比率5.02倍計算，估計可建樓面面積約為1,089,155平方呎，規模頗大。林子彬指出，入標財團或發展商需考慮多項因素，鑑於項目為首置盤地皮，料以上車及換樓客市場為主要定位，賣地條款內所規定需提供不少於1,000伙作首置單位，該批單位售價更需訂為估價市值的8成，一定程度上增添變數及影響，故將會在地價上反映出來。
另外，賣地條款亦規定項目發出入伙紙後，才可售樓，並需先安排首置單位出售，變相令樓花期大大縮短，料將影響現金流安排，增加發展投資風險。戶型方面，發展亦限制開放戶、一房戶及兩房戶的比例，令項目設計上較為單一，料主力上車市場。同時由於樓花期短，亦有機會面對空置稅的風險，故亦增加投資風險。
美聯測量師行地皮估值
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
