[摘要] 5月15日，北京东坝北区首宗入市地块被旭辉+金地+首开联合体以20.55亿元竞得，北京东北五环外限竞房“七万”时代来临！
上周合生以72.2亿元拿下寺地块，2020年房地产行业的目光又一次聚焦在北京土拍市场，时隔1周，北京又有两宗土地入市，分别是北京市朝阳区东坝乡东风村1104-613地块和北京市大兴区采育镇01-0129地块。
本次出让的朝阳区东坝地块，限制条件较多“限房价、限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案、施行90/70”这在很大程度上抑制了房企拿地的积极性，只有旭辉+金地+首开联合体和远洋入围。
最终由旭辉+金地+首开联合体底价竞得，成交楼面价每平方米42347元。按照宗地出让要求商品住房销售均价不超过69422元/平方米，且销售单价不得超过76364元/平方米，这预示着北京东北五环外限竞房“七万”时代来临了。
中指地主应用大数据分析，从地块区位、配套、规划、负面要素等方面得出该地块在北京近期出让的24宗住宅用地中综合价值位列第5，排名较为靠前，下文就从板块价值、区位交通条件、配套设施及周边竞品为大家带来地块详情。
地块位于东坝板块，从市场、资源、人口等维度分析，该板块目前排在北京232个板块的第77名，属于中等水平。但是从未来增值空间看，东坝板块得分9.92，排名高居第二。未来规划利好众多，随着配套资源的不断完善，人口不断聚集，东坝将成为北京成长性的几个板块之一。
该地块附近1.5km在建地铁站三座，分别是3号线楼梓庄桥西站和楼梓庄站，12号线官庄路西口站，最近地铁站直线距离只有0.4km，步行即可到达。公交站有8个，最近的楼梓庄桥西站，步行5就能到达，非常方便。
该地块所处位置属于东坝学区地块周边3km，有小学两所分别是首都师范大学朝阳小学、楼梓庄中心小学；中学7所，包括北京爱迪国际学校、北京市楼梓庄中学等；医院两所，北京市朝阳区第二医院和弘和妇产医院；地块周围大型商场比较匮乏，3km内没有大型购物中心，5km内有金隅嘉品Mall购物中心和建设中的恒大城市广场等。
自2010年以来，地块周边3km共成交了15宗住宅用地，其中8宗地都有首开的身影，另外保利、龙湖、恒大、金隅、北京城建也都在此拿过地，但此前出让地块均在坝河以南，本次1104-613地块是首宗坝河以北入市地块，东坝北区规划6.2平方公里，将打造成以高端商业娱乐、总部商务办公和国际交流服务功能为主体的城市综合功能发展区，未来可期。本文所有图片均来自中指地主，联系我们申请免费试用。
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