[摘要] 疫情减退 用家趋乐观 购买力释放四月二手居屋登记373宗 涉资19.06亿利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，本港新型冠状病毒疫情缓和，加上政府推出多项措施救市，买家情绪转趋乐观，刺激购买力积极入市。根据土地註册处最新数据显示，四月份全港录得373宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场)，较三月份3
疫情減退 用家趨樂觀 購買力釋放
四月二手居屋登記373宗 涉資19.06億
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港新型冠狀病毒疫情緩和，加上政府推出多項措施救市，買家情緒轉趨樂觀，刺激購買力積極入市。根據土地註冊處數據顯示，四月份全港錄得373宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較三月份334宗按月增加12%；而期內成交總值共錄約19.06億元，較三月份的17.35億元，按月增加10%。
上月居屋均價約510.9萬元 按月下跌1.7%
樓價方面，四月份二手居屋平均每宗售價約510.9萬元，按月回落1.7%，不過，最近市況開始轉旺，料均價可望靠穩。至於在上月的登記當中，以大角咀富榮花園9座中層H室的成交價最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達990.0萬元易主，而平均實用呎價約16,723元。
按樓價作分析(見表一)，6個價格分類當中共有4交投量向上，升幅介乎11%至42%不等，其中價值300萬元至399萬元組別，成交宗數按月大增42%至34宗。如以地區劃分，新界區期內錄得237宗二手居屋登記，按月增加10%；而九龍及港島區各錄得93宗及43宗買賣，按月分別上升12%及23%。
如按屋苑細分(見表二)，將軍澳寶盈花園四月錄得9宗買賣，按月急增8倍，升幅最為顯著；至於，九龍灣麗晶花園上月錄得15宗登記，較三月份的14宗按月增加7%，期內成交總值亦增加4%至8,503.8萬元，成為上月最熱賣屋苑首位。
陳海潮指出，全球多國央行「放水」救市，長遠利好物業價格表現，五月市況開始趨旺，二手市場交投普遍熾熱，居屋買賣活動亦見暢旺；至於樓價出現反彈，不少買家擔心遲買更貴，紛紛加快入市決定，相信在上車客及白居二買家的支持下，料五月份二手居屋買賣登記數字，可重上400宗以上水平。
圖一：四月份二手居屋登記 按月回升12%
表一：四月份居屋二手登記統計（按價值分類）
表二：四月份十大熱門居屋屋苑買賣登記狀況
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