[摘要] 美联测量︰安达臣道首置地皮週五截标发展条款多增风险 料入标出价审慎 估值60亿元位於九龙观塘安达臣道对出测量约份第3约地段第1069号住宅地皮将於本週五(5月15日)截标，美联测量师行董事林子彬表示，是次推出的项目属首幅首置地皮，项目位处市区，以及地势较高，景观开扬，惟项目规模颇大，楼面逾100万呎
美聯測量︰安達臣道首置地皮週五截標
發展條款多增風險 料入標出價審慎 估值60億元
位於九龍觀塘安達臣道對出測量約份第3約地段第1069號住宅地皮將於本週五(5月15日)截標，美聯測量師行董事林子彬表示，是次推出的項目屬首幅首置地皮，項目位處市區，以及地勢較高，景觀開揚，惟項目規模頗大，樓面逾100萬呎，加上這幅首置地皮有較多條款，增加發展成本及風險，故預期對吸引力有所影響，料可獲大型發展商參與，而相信出價將較審慎，並反映上述因素，地皮估值約60億元。
資料顯示，是次招標的觀塘安達臣道對出項目為首置盤地皮，地皮面積約217,078平方呎，若以地積比率5.02倍計算，估計可建樓面面積約為1,089,155平方呎，規模頗大。林子彬稱，入標財團或發展商需考慮多項因素，鑑於項目為首置盤地皮，料以上車及換樓客市場為主要定位，賣地條款內所規定需提供不少於1,000伙作首置單位，該批單位售價更需訂為估價市值的8成，一定程度上增添變數及影響，故將會在地價上反映出來。
另外，賣地條款亦規定項目發出入伙紙後，才可售樓，並需先安排首置單位出售，變相令樓花期大大縮短，料將影響現金流安排，增加發展投資風險。戶型方面，發展亦限制開放戶、一房戶及兩房戶的比例，令項目設計上較為單一，料主力上車市場。同時由於樓花期短，亦有機會面對空置稅的風險，故亦增加投資風險。
林子彬重申，由於近期市況仍然波動，加上地皮規模及較多發展條款，預期以大型發展商或財團為主參與入標，若以每呎樓面地價5,500元計算，地皮估值約為60億元。
美聯測量師行地皮估值
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