[摘要] 地政總署公佈，5月8日截標的九龍啟德第2A區4號、5(B)號及10號地盤商業地皮共接獲4份標書。美聯測量師行董事林子彬表示，由於項目規模及投資額頗大，加上受到經濟持續波動影響，故即使地皮位處宋皇臺港鐵站上蓋，擁交通配套優勢，具一定發展潛力，但發展商入標反應仍相對審慎。參考過去啟德區推出的商業地皮入標
啟德商業地投資額大 不乏大發展商垂青
僅獲4標書 反應符預期 估值約81.22億元
地政總署公佈，5月8日截標的九龍啟德第2A區4號、5(B)號及10號地盤商業地皮共接獲4份標書。美聯測量師行董事林子彬表示，由於項目規模及投資額頗大，加上受到經濟持續波動影響，故即使地皮位處宋皇臺港鐵站上蓋，擁交通配套優勢，具一定發展潛力，但發展商入標反應仍相對審慎。參考過去啟德區推出的商業地皮入標表現，雖然是次項目反應一般，僅接獲4份標書，但仍符合市場預期，並不乏大型發展商垂青，若以每呎樓面地價估值約7,000元水平計算，地皮估值約81.22億元。
林子彬稱，是次推出的啟德商業地皮可建樓面面積約1,160,327平方呎，項目擁啟德CBD發展區概念，具交通及地利優勢，地皮周邊設有完善道路網路，附近亦以商業項目為主，透過地下街形式貫通，形成區內「新商業區」，具一定發展前景。不過，項目由3個地盤組成，剪裁彈性相對較低，條款亦限制不可拆售，回報效益有所影響。由於項目規模大，涉及投資金額較高，估計發展商出價未必會太進取，呎價有機會較去年8月區內體育園附近的商業地低。
美聯測量師行地皮估值
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