[摘要] 4月新申请预售楼花单位急升1.75倍至21个月新高累积待批预售楼花单位急增逾4成 重上万伙水平随著疫情缓和，发展商积极部署推盘，新申请预售楼花单位显著增加。美联物业房地产数据及研究中心综合地政总署资料显示，4月份共有5个住宅项目新申请预售楼花同意书，涉及单位高达3,676个，按月急升约1.75倍，创
4月新申請預售樓花單位急升1.75倍至21個月新高
累積待批預售樓花單位急增逾4成 重上萬伙水平
隨著疫情緩和，發展商積極部署推盤，新申請預售樓花單位顯著增加。美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示，4月份共有5個住宅項目新申請預售樓花同意書，涉及單位高達3,676個，按月急升約1.75倍，創自18年7月後的21個月新高(見圖一)。
圖一：每月新申請預售樓花的住宅單位數目
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，即使過去數月受疫情影響令發展商推盤步伐放緩，但發展商未雨綢繆，期間仍有不少項目新申請預售樓花同意書。隨著疫情緩和，新申請的單位數目更顯著增加，部署日後推盤更具靈活性。
新申請的5個項目中，2個項目超越千個單位，包括沙田車公廟路18號第2期(1,415伙)及元朗市地段第510號B期(1,030伙)。此外，長沙灣荔盈街6號及8號第2期(525伙)及第3期(388伙)、天水圍濕地公園路9號第3期(318伙)亦於上月新申請預售樓花同意書。
已獲批預售樓花但未推售全新盤接近4,300個單位
獲批預售樓花同意書項目方面，4月有3個項目獲批預售，項目分別為福榮街201號1B期(467伙)、延文禮士道16-18號(60伙)及壽臣山道西與黃竹坑徑交界項目(15伙)，共涉及542個單位，按月上升約4.8%(見圖二)。
雖然上月獲批預售樓花的單位明顯較新申請少，但連同早前已獲批預售樓花同意書但未推售的項目一併計算，即可隨時推出市場發售的全新樓花盤的單位數目接近4,300個。當中OMA by the Sea已發出首批價單，而Wetland Seasons Park第二期亦剛上載樓書。
圖二：每月批出預售樓花同意書的住宅單位數目
累積待批預售樓花單位重上萬個 按月急升41%
由於4月份新申請預售樓花單位數目明顯高於獲批單位，4月累積待批預售樓花單位得以進一步大幅攀升至10,729伙，按月急升約41.3%，連升3個月，自去年6月後首度重上萬伙水平，並創10個月新高(見圖三)。
圖三：每月累積待批預售樓花同意書的住宅單位數目
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