[摘要] 美联测量︰启德商业地週五截标商用物业出价料保守 估值调低至81.22亿元九龙启德第2A区4号、5(B)号及10号地盘商业地皮将於本週五(5月8日)截标，美联测量师行董事林子彬表示，项目位处宋皇臺港铁站上盖，拥交通配套优势，惟受经济波动气氛影响，加上项目规划及投资金额较大，增加发展商对商业项目投资风险
美聯測量︰啟德商業地週五截標
商用物業出價料保守 估值調低至81.22億元
九龍啟德第2A區4號、5(B)號及10號地盤商業地皮將於本週五(5月8日)截標，美聯測量師行董事林子彬表示，項目位處宋皇臺港鐵站上蓋，擁交通配套優勢，惟受經濟波動氣氛影響，加上項目規劃及投資金額較大，增加發展商對商業項目投資風險的考量，估計是次入標的反應及出價將較為審慎，該行亦因而調低每呎樓面地價估值至7,000元水平，地皮估值約81億元。
林子彬指出，項目擁啟德CBD發展區概念，具交通及地利優勢，地皮周邊設有完善道路網路，附近亦以商業項目為主，透過地下街形式貫通，形成區內「新商業區」，具一定發展前景。然而，項目由3個地盤組成，剪裁彈性相對較低，而且條款限制不可拆售，回報效益有所影響。事實上，項目規模大，涉及投資金額較高，估計發展商出價未必會太進取，鑑於近期市況波動，商業物業前景波動性亦較大，料發展商出價偏向保守，故是次下調估值，由年初每方呎樓面地價8,000元，調減至7,000元水平，估計項目地價達81.22億元。
美聯測量師行地皮估值
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