[摘要] 旺角住宅地4.6亿批出经济环境欠佳，即使是供应罕有的市区住宅地，发展商亦未敢进取出价。旺角豉油街及上海街交界地皮「旺丁唔旺财」，虽然上周劲收27份标书，但最终由建材商健联发展仅以逾4.67亿元夺得，每方呎楼面地价7,710元，低於市场估值下限。反映大发展商出价保守资料显示，健联发展过往亦曾成功投得住
旺角住宅地4.6億批出
經濟環境欠佳，即使是供應罕有的市區住宅地，發展商亦未敢進取出價。旺角豉油街及上海街交界地皮「旺丁唔旺財」，雖然上周勁收27份標書，但最終由建材商健聯發展僅以逾4.67億元奪得，每方呎樓面地價7,710元，低於市場估值下限。
上述土地早前截標反應熱烈，接獲的標書數量更為九龍區賣地。入標財團包括長實集團(01113)、英皇國際(00163)、遠東發展(00035)、佳兆業集團(01638)等各類發展商，最後由健聯發展爆冷投得。
該地皮可建總樓面約6.06萬方呎，日後需提供長者鄰舍中心及長者日間護理中心的社福樓面，相關面積佔近1.01萬方呎。市場早前預計呎價約7,800元起，即批出價較下限低約1.2%。
反映大發展商出價保守
資料顯示，健聯發展過往亦曾成功投得住宅地，早在○一年以約7,350萬元拍賣奪得西貢對面海地皮，並打造為豪宅項目西貢濤苑。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，考慮到目前市況，批地價仍算合理，但相比疫症爆發前明顯回落，相信往後市區住宅地價會向下。投標結果亦反映主流發展商出價保守，預期落成後實用呎價約1.7萬至1.8萬元。
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