[摘要] 经络：美联储宣布利率维持不变三大因素支持未来港楼按发展美联储议息会议结束，由於基準利率於上月16日已降至0至0.25厘即接近「零息水平」，因此是次息口将维持不变（图一）。而联储局委员於会后声明表示，受公共健康危机影响，对美国中期经济构成了相当大风险，重申会继续购买所需规模的债券资产，以支持市场运作。
經絡：美聯儲宣布利率維持不變
三大因素支持未來港樓按發展
美聯儲議息會議結束，由於基準利率於上月16日已降至0至0.25厘即接近「零息水平」，因此是次息口將維持不變（圖一）。而聯儲局委員於會後聲明表示，受公共健康危機影響，對美國中期經濟構成了相當大風險，重申會繼續購買所需規模的債券資產，以支持市場運作。而香港暫未有銀行宣布更改最優惠利率（P）。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，受新冠肺炎疫情及環球經濟的影響，全球多個央行已實行「零息時代」，近月美國更多番於市場購入債券，一周內增加5,860億美元，擴張速度為2008年金融海嘯時的兩倍，現時資產負債表規模已達5.25萬億美元，而未來美國更有機會繼續擴張資產負債表規模，在全球「水浸」的情況下，資金有機會流入香港的銀行體系，將有利樓市的發展。
事實上，近日港匯多次觸及7.75強方兌換保證水平，金管局已六度向市場注資逾207億港元，香港銀行體系結餘將增加至847億港元。曹德明表示，香港銀行結餘曾由美國加息前高峰4,263億元下跌至近年低位約540億元（圖二），港美息差持續收窄，加上熱錢充斥市場，短期銀行結餘有望重過千億水平。
另一方面，根據香港銀行公會公布的香港銀行同業拆息（HIBOR），4月29日一個月銀行同業拆息報1.15厘（圖三），已低於近期H按計劃的封頂息率水平約2.5厘，未來拆息更有機會下試一厘以下水平，並對已選用H按的客戶帶來慳息效果，將為樓按發展增加正面因素。
曹氏相信，受三大利好因素支持下，包括資金流入、拆息低企及疫情改善的情況下，樓市將見反彈，樓市最壞情況或已過去，料下半年樓按市場發展將錄得穩健回升。
圖一
圖二
圖三
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
