[摘要] 购买力渐释放3月份 新按揭申请飙52.6%新批按揭贷款额升40% 新取用按揭贷款额增10.7%中原按揭董事总经理王美凤指出，3月份市民对疫情适应度增加，二手市场买家承接减价盘及购买力逐步释放等因素令成交增加，新盘重启销售亦令一手交投上升，带动按揭申请及贷款量显著回升。根据金管局最新住宅按
購買力漸釋放3月份 新按揭申請飆52.6%
新批按揭貸款額升40% 新取用按揭貸款額增10.7%
中原按揭董事總經理王美鳳指出，3月份市民對疫情適應度增加，二手市場買家承接減價盤及購買力逐步釋放等因素令成交增加，新盤重啟銷售亦令一手交投上升，帶動按揭申請及貸款量顯著回升。根據金管局住宅按揭統計，2020年3月份按揭申請按月大幅增加52.6%至13,030宗，重上逾萬宗水平，為過去8個月新高。3月份新批按揭宗數按月亦增加35.2%至7,537宗，涉及金額按月增加40%至331.46億元。與此同時，3月份新取用按揭貸款額較2月份增加10.7%至207億元，宗數增9.5%至4,875宗。
2020年首季VS去年同期：新批按揭額跌10.4% 新取用按揭額減5.2%
王美鳳指出，今年首季新取用按揭貸款較去年同期減少9.2%至14,932宗，涉及金額減少5.2%至628.28億元；首季新批按揭貸款有18,750宗，涉及金額達817.66億，分別較去年同期回落16.3%及10.4%，隨著樓市交投回升，預期第二季按揭數字將會回升。
3月份新批按揭一手按月升70% 二手升32% 轉按升35.4%
王美鳳指出，3月份新批按揭貸款額較2月份增加40%至331.46億港元。受惠新盤銷情由低位彈升，涉及一手市場新批貸款大增70%至77億元，按月增幅；涉及二手市場新批貸款增加32%至189.88億元。至於新批轉按貸款亦增加35.4%至64.58億元。
放寬按保高成數按揭比例增 推動平均按揭成數上升至56.2%近6年新高
王美鳳指出，根據金管局住宅按揭統計，3月份平均按揭成數上升1.5個百分點至56.2%，數字達約6年新高，相信原因是去年放寬按保後，高成數按揭比例增加推動平均按揭成數上升。不過，現時平均按揭成數仍遠低於08年金融海嘯前及樓按措施推出前一般約62%至64%水平。此外，3月份平均貸款合約期維持與2月相同，數字327個月歷史上最長年期數字，即平均新批按揭年期為27.25年。
H按選用比例再升1.6個百分點至88.7%拆息回落料H按選用比例升至9成以上
根據金管局3月份統計數字，H按選用比例再升1.6個百分點至88.7%，而P按選用比例則回落至8.2%，按月回落2個百分點。王美鳳表示，隨着銀行流動性增加，本地新冠肺炎疫情緩和，以及美息亦逐步回軟，預料港元拆息可望邁向較正常應有低水平，變相供樓人士可享減息。在H按優勢擴大下，H按市場使用比例將升至9成以上水平。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
