[摘要] 澳门疫情持续受控 买家逐渐重拾置业信心利嘉阁(澳门及珠海)地产高级首席营业董事冯伟航表示，受新冠肺炎影响，澳门经济受到明显衝击，今年首季住宅交投气氛淡静，尤其二月上半月在新年假期及疫情影响下，成交仅有21宗，随著疫情受控，开始复工复市，成交量亦有明显升幅。澳门财政局最新公佈3月数据资料，3月份本澳住
澳門疫情持續受控 買家逐漸重拾置業信心
利嘉閣(澳門及珠海)地產高級首席營業董事馮偉航表示，受新冠肺炎影響，澳門經濟受到明顯衝擊，今年首季住宅交投氣氛淡靜，尤其二月上半月在新年假期及疫情影響下，成交僅有21宗，隨著疫情受控，開始復工復市，成交量亦有明顯升幅。
澳門財政局公佈3月數據資料，3月份本澳住宅單位成交量為415宗，較2月的208宗升一倍；平均每方呎8,652元（澳門元，下同），較2月同期則下跌4.8%。首季住宅成交量為1,016宗，比去年同期下跌21.67%；至於價格方面，樓價有輕微下跌，按實用面積計算，首季呎價約9002元（以建築面積計算，平均呎價約6300元），比去年同季下跌7.58%。
對於商鋪成交數量，據統計局資料顯示，一月約16宗，二月約13宗，三月約21宗，首季商舖總成交約50宗，打破2008年第四季80宗歷史低位紀錄，成為自1999年回歸以來成交的季度。馮偉航指出，受疫情影響，商舖租賃成交下跌約8成，結業及頂手個案大增，當中餐飲業最為嚴重，租金方面，旅遊區及賭場區影響較為嚴重，首季租金跌幅達三成，隨著疫情受控，三月份明顯有復甦跡象，租金跌幅約一成半左右。
寫字樓市場方面，受惠於較早前有消息指澳門將建立人民幣離岸結算中心，今年首季寫字樓成交量約40宗水平，成交量未有下跌趨勢；價格方面，由於整體氣氛拖累寫字樓也有近一成跌幅，剛發佈的施政報告中提及爭取國企總部來澳，相信待疫情過去，寫字樓會是最快獲升幅。
馮氏認為，澳門政府疫情防控工作初見成效，面對疫情當機立斷，雖為發現確診城市之一，亦是疫情最快受到控制的地區。因應疫情對經濟民生的影響，澳門政府將採取一系列經濟援助措施，紓緩居民及各行各業的經濟壓力。澳門推動“穩經濟，保就業”，包括五大方向，1）減免稅務及規費，以減輕企業及居民負擔；2）推行中小微企援助及利息補貼，以扶持企業存續；3）加強民生措施，支援弱勢家庭；4）提升技能培訓、實施以工代賑，保打工仔飯碗；5）推出電子消費券，加快民生經濟復甦。
馮氏續指，踏入4月，隨著政府推出一些救市政策和各國減息等因素，市場前景一片向好，市民重拾置業信心，睇樓量明顯急升二倍，且成交速度快，成交價仍比市場平10%左右。至於一手貨尾盤，部分發展商推出優惠，如：新口岸區「公園大道」項目推出印花稅代繳優惠，並推出車位回贈勁減50萬，優惠一出，2日內售出超過15個單位，呎價@9000/呎起；東方明珠區「君薈」項目以優惠價招客，並免付兩年管理費、非首置回贈3%印花稅，幾日就售出23套。其它一手盤，如金光大道的「銆海灣」由於地段卓越、超實用面積、送全屋室內裝修及全屋傢俬電器，出現排長龍的現象，並未有任何優惠，開售3天售出超過70個單位。由剛性需求帶動一手及二手，亦多了很多房價達一千萬以上的換樓客。
馮氏認為，隨著澳門疫情受控，預計五月澳門將回復社會正常秩序運作，粵澳恢復通關及開放自由行等有利因素，有利於賭業及所有經濟活動，亦會幫助第二季樓市；由於剛需性的購買力積累已久，市民恢復信心，預料第二季成交量將會上升約2倍多。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
