2020年4月北京市望京商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2020-04-18 07:00

[摘要] 据3房网数据统计，2020年4月北京望京商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第1名，在写字楼出售商圈热度榜位居第4名，写字楼出租均价6.38元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格70503元/㎡，有上涨趋势。

2020年4月北京望京商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第1名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第4名（排名取自3房网第2020年第15周的排行数据），写字楼出租均价6.38元/㎡·天，环比下跌0.78%，写字楼出售价格70503元/㎡，环比上涨0.89%，静态投资约为30年。该商圈共有写字楼楼盘105个，热度较高的楼盘包含：望京SOHO、北京绿地中心、望京诚盈中心、北京金辉大厦、方恒国际中心写字楼、融科望京中心、方恒时代中心、悠乐汇写字楼、保利国际广场、浦项中心。

（一）望京SOHO写字楼房源挂牌量为673套，其中写字楼出租为593套，写字楼出租均价6.92元/㎡·天，环比下跌0.14%，写字楼出售均价42607元/㎡，环比下跌15.98%，静态投资约为17年。地址为望京街10号，楼盘的总层数为48层，建筑面积521265㎡，占地面积115393㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.50m，开发商为SOHO中国，物业公司为北京锦融物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下1800个。

（二）北京绿地中心写字楼房源挂牌量为199套，其中写字楼出租为176套，写字楼出租均价6.53元/㎡·天，环比下跌6.71%，写字楼出售均价58860元/㎡，静态投资约为25年。地址为宏泰东街，楼盘的总层数为60层，建筑面积514600㎡，占地面积58000㎡，标准层面积1968㎡，标准层高4.20m，开发商为绿地控股集团有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下800个。

（三）望京诚盈中心写字楼房源挂牌量为185套，其中写字楼出租为182套，写字楼出租均价6.36元/㎡·天，环比下跌27.48%。地址为望京广顺北大街与来广营西路交汇处，楼盘的总层数为19层，建筑面积141374㎡，占地面积27186㎡，标准层面积1473㎡，标准层高3.50m，开发商为中赫置地有限公司，物业公司为太平戴维斯，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下680个。

（四）北京金辉大厦写字楼房源挂牌量为155套，其中写字楼出租为155套，写字楼出租均价7.81元/㎡·天，环比上涨12.54%。地址为阜安路与望京路交汇处东南角，建筑面积118000㎡，标准层高4.20m，开发商为金辉地产，物业公司为仲量联行物业管理服务有限公司。

（五）方恒国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为150套，其中写字楼出租为94套，写字楼出租均价5.36元/㎡·天，环比下跌2.01%，写字楼出售均价29628元/㎡，静态投资约为15年。地址为阜通东大街6号，楼盘的总层数为44层，建筑面积74471㎡，占地面积46211㎡，标准层面积1600㎡，开间面积98.00㎡，标准层高3.90m，开发商为北京方恒置业股份有限公司，物业公司为太平戴维斯，物业费26元/平米·月，停车位地上100个、地下240个。

（六）融科望京中心写字楼房源挂牌量为130套，其中写字楼出租为96套，写字楼出租均价6.25元/㎡·天，环比下跌1.73%，写字楼出售均价34520元/㎡，环比下跌2.81%，静态投资约为15年。地址为望京新城A2区1号地，楼盘的总层数为25层，建筑面积93558㎡，占地面积14928㎡，标准层面积1570㎡，标准层高3.50m，开发商为北京东环望京房地产开发有限公司，物业公司为太平戴维斯，物业费28元/㎡·月，停车位地上50个、地下450个。

（七）方恒时代中心写字楼房源挂牌量为126套，其中写字楼出租为119套，写字楼出租均价7.56元/㎡·天，环比下跌1.69%，写字楼出售均价32754元/㎡，环比下跌5.99%，静态投资约为12年。地址为望京阜通东大街和望京街交汇口东北角，楼盘的总层数为20层，建筑面积72000㎡，占地面积14800㎡，标准层面积1380㎡，标准层高3.90m，开发商为北京鑫隆源房地产开发有限公司，物业公司为北京方恒太平物业管理有限公司，物业费26元/㎡·月，停车位地上220个、地下600个。

（八）悠乐汇写字楼写字楼房源挂牌量为123套，其中写字楼出租为104套，写字楼出租均价5.04元/㎡·天，环比上涨8.39%，写字楼出售均价28673元/㎡，静态投资约为16年。地址为望京园610号，楼盘的总层数为28层，建筑面积120000㎡，占地面积35000㎡，标准层面积1600㎡，开间面积50.00㎡，标准层高2.90m，开发商为北京圣鹏房地产开发有限公司，物业公司为新浩物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上250个、地下1000个。

（九）保利国际广场写字楼房源挂牌量为107套，其中写字楼出租为85套，写字楼出租均价9.49元/㎡·天，环比上涨2.48%。地址为望京东园7区19号，楼盘的总层数为34层，建筑面积116000㎡，占地面积306000㎡，标准层面积1999㎡，标准层高3.60m，开发商为北京保利营房地产开发有限公司，物业公司为保利物业管理（北京）有限公司，物业费29.1元/平米·月，停车位地上1个、地下800个。

（十）浦项中心写字楼房源挂牌量为87套，其中写字楼出租为86套，写字楼出租均价8.6元/㎡·天，环比下跌0.35%。地址为望京东园四区13，建筑面积162623㎡，占地面积20000㎡，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下700个。

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