[摘要] 仲量联行14日发布2020年第一季度北京房地产市场回顾报告显示,2020年一季度,北京市甲级办公楼整体租赁需求持续放缓,部分租户搁置或取消原有的租赁计划。一季度办公楼市场租赁成交总量(基于建筑面积)同比降幅接近60%。
仲量联行14日发布2020年季度北京房地产市场回顾报告显示，2020年一季度，北京市甲级办公楼整体租赁需求持续放缓，部分租户搁置或取消原有的租赁计划。一季度办公楼市场租赁成交总量（基于建筑面积）同比降幅接近60%。
报告指出，尽管季度受春节影响本就是租赁传统淡季，但2020年一季度的成交量也远低于去年同期水平。虽无新项目完工入市，但因租赁需求依旧疲软，业主面临的市场压力加剧。
当前严峻的市场环境迫使业主采取更为激进的租赁策略，更专注于续租，并提供更为灵活的租金条款。部分业主在季度末下调了租金，以此吸引租户，因此也导致本季度整体市场租金下降了1.3个百分点。空置率高的项目业主通常更注重维持项目稳定，并采取更为灵活的租赁策略。
报告表示，疫情对市场的影响目前尚未完全展现。随着疫情所带来的巨额财务成本日益显现，市场压力不断累积，预计租赁成交量和租金水平在未来几个季度均将面临进一步下降的风险。仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示：“当前市场不确定性日益增大，租户的表现愈发保守。尽管如此，仍然看到一些更具远见的租户在充分把握当前市场租金走低的机会，升级租赁办公面积的品质，将办公区迁至物业管理更为优质、设施更为完备的项目中。”
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