2020年3月北京市朝阳门商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2020-04-04 07:01

[摘要] 据3房网数据统计，2020年3月北京朝阳门商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第36名，在写字楼出售商圈热度榜位居第5名，写字楼出租均价6.38元/㎡·天，出售价格77180元/㎡，均有下跌趋势。

2020年3月北京朝阳门商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第36名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第5名（排名取自3房网第2020年第12周的排行数据），写字楼出租均价6.38元/㎡·天，环比下跌10.64%，写字楼出售价格77180元/㎡，环比下跌0.89%，静态投资约为33年。该商圈共有写字楼楼盘38个，热度较高的楼盘包含：丰联广场、天辰大厦写字楼、朝外MEN写字楼、百富国际大厦、昆泰国际中心、泛利大厦、佳汇国际中心、日坛国际贸易中心、悠唐国际中心、华普国际大厦。

（一）丰联广场写字楼房源挂牌量为85套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价7.72元/㎡·天，环比下跌21.7%，写字楼出售均价30589元/㎡，静态投资约为11年。地址为朝阳门外大街18号，楼盘的总层数为12层，建筑面积74000㎡，占地面积9300㎡，标准层面积8000㎡，开间面积8000.00㎡，标准层高2.90m，开发商为北京丰联广场大厦有限公司，物业公司为太平戴维斯物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1个、地下296个。

（二）天辰大厦写字楼写字楼房源挂牌量为78套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价5.64元/㎡·天，环比下跌9.47%，写字楼出售均价32316元/㎡，静态投资约为16年。地址为北大街乙12，楼盘的总层数为25层，建筑面积42949㎡，占地面积7709㎡，标准层面积1450㎡，开间面积200.00㎡，标准层高3.20m，开发商为北京德源花园置业有限公司，物业公司为侨乐物业管理公司，物业费8.5元/平米·月，停车位地上1个、地下380个。

（三）朝外MEN写字楼写字楼房源挂牌量为62套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价4.99元/㎡·天，环比上涨5.94%，写字楼出售均价28240元/㎡，环比下跌3.11%，静态投资约为16年。地址为朝阳门外大街11号，楼盘的总层数为29层，建筑面积107267㎡，占地面积13680㎡，标准层面积1100㎡，开间面积1100.00㎡，标准层高2.80m，开发商为北京成荣房地产开发有限公司，物业公司为太平戴维斯，物业费18元/平米·月，停车位地上1个、地下549个。

（四）百富国际大厦写字楼房源挂牌量为52套，其中写字楼出租为48套，写字楼出租均价5.54元/㎡·天，环比上涨0.91%。地址为工体东路18号，楼盘的总层数为30层，建筑面积101806㎡，标准层面积1350㎡，标准层高2.70m，开发商为北京恒富广场开发有限公司，物业公司为北京北辰信和物业管理有限责任公司，物业费23元/平米·月。

（五）昆泰国际中心写字楼房源挂牌量为45套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价8.13元/㎡·天，环比上涨0.25%。地址为朝外大街乙12号院1号，楼盘的总层数为27层，建筑面积200000㎡，占地面积30000㎡，标准层面积3000㎡，开间面积300.00㎡，标准层高3.55m，开发商为北京昆泰嘉华房地产经营有限公司，物业公司为北京盛达连物业管理有限公司，物业费26.5元/平米·月，停车位地上350个、地下1172个。

（六）泛利大厦写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价5.91元/㎡·天，环比上涨0.51%，写字楼出售均价30814元/㎡，环比下跌3.01%，静态投资约为14年。地址为朝外大街22号，楼盘的总层数为24层，建筑面积80000㎡，占地面积18868㎡，标准层面积3248㎡，开间面积723.00㎡，标准层高2.90m，开发商为北京泛利房地产开发有限公司，物业公司为盛达连物业管理公司，物业费26元/平米·月，停车位地上50个、地下250个。

（七）佳汇国际中心写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价6.65元/㎡·天，环比上涨1.37%，写字楼出售均价31396元/㎡，静态投资约为13年。地址为朝阳门外大街吉庆里6号，楼盘的总层数为19层，建筑面积28900㎡，占地面积3510㎡，标准层面积1300㎡，开间面积22379.00㎡，标准层高3.60m，开发商为北京佳汇房地产开发有限公司，物业公司为北京中天如日物业管理有限公司，物业费23.9元/平米·月，停车位地上1个、地下157个。

（八）日坛国际贸易中心写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价4.48元/㎡·天，环比下跌18.69%，写字楼出售均价25385元/㎡，环比上涨1.52%，静态投资约为16年。地址为日坛北路17号院1号楼，楼盘的总层数为16层，建筑面积38000㎡，标准层面积2000㎡，开间面积66.00㎡，标准层高3.40m，开发商为北京兆通置地集团股份有限公司，物业公司为北京通商汇才物业管理有限公司，物业费3.5元/平米·月，停车位地上1个、地下120个。

（九）悠唐国际中心写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价7.38元/㎡·天，环比下跌28.76%。地址为朝外大街三丰北里7号，楼盘的总层数为23层，建筑面积34006㎡，标准层面积2000㎡，开间面积2001.00㎡，标准层高3.85m，开发商为北京兆泰置地（集团）股份有限公司，物业公司为太平戴维斯，物业费18元/平米·月，停车位地上1个、地下143个。

（十）华普国际大厦写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价4.99元/㎡·天，环比上涨18.81%。地址为朝外大街19号，楼盘的总层数为14层，建筑面积72000㎡，标准层面积4500㎡，开间面积80.00㎡，标准层高3.50m，物业公司为北京华普朝阳物业管理公司，物业费16元/平米·月，停车位地上50个、地下250个。

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