2020年3月上海市金虹桥商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2020-03-20 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2020年3月上海金虹桥商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第5名，在写字楼出售商圈热度榜位居第51名，写字楼出租均价4.47元/㎡·天，出售价格63817元/㎡，均有上涨趋势。

2020年3月上海金虹桥商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第5名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第51名（排名取自3房网第2020年第11周的排行数据），写字楼出租均价4.47元/㎡·天，环比上涨12.88%，写字楼出售价格63817元/㎡，环比上涨0.43%，静态投资约为39年。该商圈共有写字楼楼盘53个，热度较高的楼盘包含：龙湖虹桥天街、虹桥汇、虹桥万科中心、虹桥天地、新华红星国际广场、虹桥德必易园、冠捷科技大楼、虹桥国际商务广场、虹桥525创意园、大树下新媒体创意产业园。

（一）龙湖虹桥天街写字楼房源挂牌量为236套，其中写字楼出租为120套，写字楼出租均价4.11元/㎡·天，环比上涨5.38%，写字楼出售均价36467元/㎡，环比上涨4.75%，静态投资约为24年。地址为申滨南路968号，楼盘的总层数为9层，建筑面积425219㎡，占地面积78752㎡，标准层面积1450㎡，开发商为上海恒骏房地产有限公司，物业公司为重庆新龙湖物业服务有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（二）虹桥汇写字楼房源挂牌量为73套，其中写字楼出租为61套，写字楼出租均价4.94元/㎡·天，环比下跌15.27%，写字楼出售均价49628元/㎡，静态投资约为28年。地址为申长路990弄，建筑面积356000㎡，占地面积51300㎡，开发商为上海金臣房地产发展有限公司联美（中国）投资有限公司，物业公司为仲量联行，物业费33元/平米·月，停车位地上200个、地下1200个。

（三）虹桥万科中心写字楼房源挂牌量为67套，其中写字楼出租为56套，写字楼出租均价7.87元/㎡·天，环比上涨12.43%，写字楼出售均价43291元/㎡，静态投资约为15年。地址为申长路988弄，建筑面积123000㎡，占地面积32000㎡，标准层高4.50m，开发商为上海万科房地产有限公司，物业公司为万科物业发展有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上88个、地下1012个。

（四）虹桥天地写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价4.37元/㎡·天，环比下跌31.93%。地址为申长路900号，建筑面积380000㎡，占地面积62000㎡，开发商为上海瑞安房地产发展管理有限公司，停车位地上15个、地下1120个。

（五）新华红星国际广场写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价3.95元/㎡·天，环比上涨46.84%。地址为虹井路188号，建筑面积550000㎡，标准层面积20㎡，开发商为上海新华成城资产管理有限公司，物业公司为雅博金管家物业管理有限公司，停车位地上1个、地下3000个。

（六）虹桥德必易园写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价3.05元/㎡·天，环比上涨2.69%。地址为吴中路1189号，楼盘的总层数为8层，建筑面积25000㎡，标准层高4.00m，开发商为上海德必房地产开发经营有限公司，物业公司为上海德必创意服务有限公司，物业费12.7元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（七）冠捷科技大楼写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价3.51元/㎡·天，环比上涨10.73%。地址为申长路668号，建筑面积21758㎡，占地面积8203㎡。

（八）虹桥国际商务广场写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价4.6元/㎡·天，环比下跌12.71%。地址为合川路2679号，建筑面积37293㎡，标准层面积2300㎡，标准层高4.00m，物业公司为戴德梁行，物业费18元/平米·月，停车位地上300个、地下1个。

（九）虹桥525创意园写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价3.54元/㎡·天，环比下跌6.84%。地址为先锋街525号近金汇路，建筑面积11000㎡，标准层高3.80m，开发商为德必国际集团，物业公司为上海德兰郡行，物业费10.5元/平方米·月，停车位地上35个、地下1个。

（十）大树下新媒体创意产业园写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价4.06元/㎡·天，环比上涨4.91%。地址为程家桥路168弄39号，楼盘的总层数为6层，建筑面积18000㎡，占地面积10000㎡，标准层高4.50m，开发商为上海大树下创意服务有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上80个、地下1个。

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