[摘要] 房子一直以来是人们的话题中心，对于2020年的楼市，购房者似乎有点捉摸不透。但是，“房住不炒”的基调大体上不会改变，以稳为主。而且，近几年来，国家为了给楼市降温下了不少功夫，今年自然不会松懈。那么，在楼市降温的过程中，又有一大“杀手锏”亮出，开发商集体失眠，2020年想要买房要笑了。
房住不炒”的楼市调控持续已三年有余。毋庸置疑，这段时期最难过的就是地产开发商们。一方面，各地都毫不手软地对投机炒作围追截堵，非理性购房需求被“吓退”，市场降温效应愈加明显，开发商房子更难卖了，经营压力骤增；另一方面，金融层面的调控收紧更甚，开发商过去惯用的各种融资渠道统统被限制或彻底堵死，一大批中小房企因缺钱都在死亡的边缘硬撑，更有资金链暴雷的企业，彻底告别了地产这个舞台——统计数据显示，2019年全年，有526家中小房企“死”于资金短缺。
众所周知，过去有不少富豪是靠房地产发家的，对此，有些人不禁想问，盖楼要拿地，一块的地皮通常都要几千万或者上亿资金，再加上建筑成本，就是一笔巨资，他们哪来这么多钱呢?
事实上，对于房地产行业有一定了解的人应该知道，开发商盖楼所用的钱并不完全是自己的，大多数是靠融资而来，有的是合作伙伴提供的资金，有的是向银行贷的款。
值得注意的是，开发商之所以能够“以小博大”靠的就是房子预售模式，很多楼盘没盖好，就开始预售了，而且通常都是一开盘就被售空，这时开发商就可以迅速回笼资金，拿这部分钱再开发新的楼盘，就像滚雪球一样，越滚越大。
其实，这样的行为早已被盯上，有关部门表示，调控房地产市场要从根本上解决问题，防范资金违规流入楼市，那么开发商以后的融资将会越来越难。但是，真正的“杀手锏”是这个，现房销售制度来了，开发商集体要慌了。
海南省刚刚出台楼市新规，其中有一条最惹人关注：实行现房销售制度。这意味着，“取消新房预售制度”终于迈出了历史性的一步，同时海南将成为国内实行“现房销售制度”的省份。背后释放了什么信号呢?
这段时间，由于疫情对房企的冲击超出了预期，有不少城市开始试探松绑，而且有的开发商在2019年就放言：海南楼市的调控很快就松绑。但是，万万没想到，海南楼市不但没有松绑反而调控升级了。对于一个严重依赖房地产行业的地区，能够将调控政策加码到这种程度，足以可见海南省要将楼市炒作按压在地的决心。
在房地产市场中，土地70年产权、公摊面积、预售制这三个是关注的楼市难题。其中，预售制加快了开发商的资金周转速度，却把风险转嫁给了购房者和银行，由于“货不对板”的问题屡见不鲜，所以近几年“取消预售制度”的呼声不绝。而对于公摊面积，早已被人民日报、新华社等权威媒体持续关注。
所以，海南省迈出“取消预售”这一步具有极其重要的意义。不管任何艰难时刻，都不要指望楼市大松绑来解决，长沙和海南在抵制炒房上做出了良好的表率，唯有摆脱对房地产的依赖，才能使经济长远稳定地发展。
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