[摘要] 最近市场受特殊情况影响，的确损失前所未有，但是大家都明白，这次客观影响只是短暂的，未来还会反弹，加上各地都急于恢复市场信心出台各种促进政策。近一段时间，各地频频调整出台房地产业纾困新政，“调控放松”“楼市上涨”等传言随之而来。对于一些因住房价格上涨产生的“恐慌”情绪，我们既不能放大，也不能忽视。
浙江、江西、安徽三个省份，无锡，西安，上海，深圳，南昌，郑州，厦门等城市在2月中旬都已经出台了利好楼市的政策。这也在意料之中。因为调控是什么？就是为了维护市场的稳定。市场降温，调控需要放松一些或加点热。市场热了，就需要降降温。
随着客观条件的改变，市场也有所好转。不信看看一些机构的研究数据。2020年第8周，重点监测的20城新建商品住宅销售面积为76.38万㎡，环比大幅上涨99.01%，同比下跌73.69%。受客观影响，重点20城新建商品住宅销售面积仍处于极低水平，但相比春节期间成交量略有所回升，成交面积逐周上涨。新房、二手房成交量连续3周大幅上涨，市场活跃度逐渐恢复。
也就是说，虽然跟往年比还是很冷，但是相比前几周已经有了大幅回暖的趋势。近期一线城市表现良好，预计今后，一线及热点二线城市能更快的回归正轨。而二手房成交均价也有所提升。刚刚过去的2月，深圳和北京的二手房房价涨幅，一线城市北京、上海，二月均价环比增加出现回暖局势，广州、深圳较一月均价仅小幅下降。
未来调控的方向将不再是过多关注土地和房产销售数据上。而应该多多关注政策性租赁住房，改造老旧小区、提升小区物业管理水平，推动房地产行业向高质量发展转型。来的工作重心将是租赁市场以及老旧小区改造和住房保障这几个方面。也就是说，将更加注重住房体验。此前，经济日报已经连续发表雄文表态了，比如《“稳楼市”不等于放松调控》《“房住不炒”不应因疫而变化》。由此可见，国家对房地产的态度非常明确。既要保证市场稳定，同时又不想让市场过度热起来，以此防止市场再次出现经济日报此时提醒坚持房住不炒，就不难理解了。调控的成果来之不易，房住不炒的定位也不会改变，不能改变。因此，各地在根据自身情况积极出台房地产纾困政策的同时，必须坚持“房住不炒”的定位和底线。各地政策不应只盯着土地出让、房产销售数据，住房租赁市场和城镇老旧小区改造也是完善基本住房保障体系的重要内容。
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