[摘要] 北京市1宗综合住宅用地于2月25日出让，最终，华润+中交+北科建以成交价76亿元将该地块揽入囊中，溢价率25.95%，楼面价46670元/平方米。随着本次地块成交，2月北京土拍收官，本月北京共计成交10宗宅地，总出让金达439.89亿元。
据中指数据监测显示，北京市1宗综合住宅用地于2月25日出让，本次挂牌出让宗地位于海淀区西北旺镇，距离地铁16号线永丰站约2.5公里，距离昌平线生命科学园站约3公里，且地块位置与地铁站之间有多辆公交通行，公共出行较为方便。
经过现场竞价环节，最终，华润+中交+北科建以成交价76亿元将该地块揽入囊中，溢价率25.95%，楼面价46670元/平方米。随着本次地块成交，2月北京土拍收官，本月北京共计成交10宗宅地，总出让金达439.89亿元。土地云同步直播了西北旺地块竞拍过程，可点击链接观看https://live.3fang.com/liveshow/play/tuwenlive/3288_4937ef759e1a32cdd9c018f4faff4064/4/bj/pc/0/
中指数据库资料显示，相隔友谊路位于地块东侧的京土整储挂（海）[2019]044号共有产权地块于1月20日成功出让，由北京建工和中关村发展联合体以32.9亿元底价竞得，成交楼面价24852元/平方米；紧邻地块西北侧的京土整储挂（海）[2019]047号宅地则于2月14日，被住总+首开+华润+中交联合体以54.4亿元，楼面价50587元/平方米收入囊中。
海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块
报价企业
4个竞买主体、共7家企业：1.华润+中交+北科建，2.中海+实创，3.平安，4.世茂
竞价现场
本次，北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0061、0050、0031、0040、0046地块开拍前获得4次报价，共有4家竞买主体参与现场竞价。
地块解读
本次出让的地块位于海淀区西北旺镇，东至辛店东路，南至北清路，西至风格渠，北至辛店北小街。地块处于地铁16号线永丰站和昌平线生命科学园站之间，且有多条公交线路往来地铁站，公共交通出行相对便捷。
关于地块周边的各类配套设施情况，教育资源有清华大学附属中学永丰学校、人大附中航天城学校等；周围大型商超有永旺（国际商城店）、创辉时代购物商城；医疗资源方面，有北京大学国际医院、北大医疗康复医院等。
地块3公里内新房项目有冠城大通百旺府（成交均价73554元/㎡）、首创天阅西山（成交均价76179元/㎡）、中铁碧桂园（报价35000元/㎡）。
市场分析
开年至今，西北旺接连推出近18万㎡优质宅地，本次出让的地块与14日成交的京土整储挂（海）[2019]047号宅地相邻，地块处于地铁16号线永丰站和昌平线生命科学园站之间，且有多条公交线路往来地铁站，公共交通出行相对便捷。宅地位置距离中关村软件园行车距离仅有6公里左右，如在园区工作，上下班通勤较为方便。西北旺镇之前只是海淀区的一个普通乡镇，但随着中关村软件园等高新产业园区先后落地，周边人群收入普遍提高，急切的购房需求，成功拉升了周边房价。但从配套方面来讲，西北旺地区仍有较大的提升空间，特别是医疗资源和商业资源尚显匮乏，本次出让地块要求竞得人配建一定面积的商业用房及医院，对周边配套进行了补强。
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