2020年1月上海市万体馆商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2020-01-21 07:00

[摘要] 据3房网数据统计，2020年1月上海万体馆商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第7名，在写字楼出售商圈热度榜位居第13名，写字楼出租均价4.23元/㎡·天，出售价格74642元/㎡，均有上涨趋势。

2020年1月上海万体馆商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第7名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第13名（排名取自3房网第2020年第02周的排行数据），写字楼出租均价4.23元/㎡·天，环比上涨3.93%，写字楼出售价格74642元/㎡，环比上涨1.03%，静态投资约为48年。该商圈共有写字楼楼盘55个，热度较高的楼盘包含：光启城、飞洲国际广场、中煌大厦写字楼、永升大厦、汇智大厦、德必徐家汇WE(大地大楼)、徐汇晶典、华鼎大厦、中华门大厦写字楼、徐汇商务大厦。

（一）光启城写字楼房源挂牌量为163套，其中写字楼出租为76套，写字楼出租均价4.73元/㎡·天，环比上涨1.5%，写字楼出售均价37495元/㎡，环比下跌8.72%，静态投资约为22年。地址为宜山路425号，楼盘的总层数为24层，建筑面积163869㎡，占地面积26387㎡，标准层面积2100㎡，标准层高3.95m，开发商为上海俱进建设实业有限公司（大华集团企业成员），物业公司为戴德梁行，物业费27.50元/平米·月，停车位地上1个、地下498个。

（二）飞洲国际广场写字楼房源挂牌量为150套，其中写字楼出租为81套，写字楼出租均价5.41元/㎡·天，环比上涨0.19%，写字楼出售均价36636元/㎡，环比下跌14.47%，静态投资约为19年。地址为零陵路899号，楼盘的总层数为33层，建筑面积80000㎡，占地面积18000㎡，标准层面积2150㎡，标准层高3.80m，开发商为上海飞洲房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理公司,戴德梁行，物业费25元/平米·月，停车位地上50个、地下250个。

（三）中煌大厦写字楼写字楼房源挂牌量为137套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价2.99元/㎡·天，环比下跌29.98%，写字楼出售均价28224元/㎡，环比下跌17.16%，静态投资约为26年。地址为中山南二路1007号，楼盘的总层数为18层，建筑面积16000㎡，占地面积2807㎡，标准层面积606㎡，标准层高3.00m，物业公司为上海东湖物业管理公司，物业费18元/平米·月，停车位地上50个、地下400个。

（四）永升大厦写字楼房源挂牌量为118套，其中写字楼出租为49套，写字楼出租均价4.59元/㎡·天，环比上涨0.66%，写字楼出售均价27005元/㎡，环比上涨3.59%，静态投资约为16年。地址为中山西路2025号，楼盘的总层数为26层，建筑面积36000㎡，占地面积6000㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.30m，开发商为上海益壹置业有限公司，物业公司为威格斯物业顾问（上海）有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上20个、地下40个。

（五）汇智大厦写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价4.81元/㎡·天，环比上涨0.42%，写字楼出售均价39978元/㎡，环比上涨0.89%，静态投资约为23年。地址为漕溪北路398号，楼盘的总层数为30层，建筑面积38000㎡，占地面积4716㎡，标准层面积1332㎡，标准层高3.05m，开发商为大华集团、交运集团瑞华房产，物业公司为高力国际物业顾问集团，物业费26元/平米·月，停车位地上1个、地下142个。

（六）德必徐家汇WE(大地大楼)写字楼房源挂牌量为34套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价6.24元/㎡·天，与上月持平。地址为文定路218号，建筑面积38000㎡，标准层高3.20m，物业费24元/平米·月。

（七）徐汇晶典写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价3.19元/㎡·天，环比上涨0.95%，写字楼出售均价23744元/㎡，环比上涨1.1%，静态投资约为20年。地址为中山西路2281号，楼盘的总层数为23层，建筑面积18000㎡，标准层面积640㎡，开间面积160㎡，标准层高3.30m，开发商为上海荣联房地产有限公司，物业公司为上海巾帼园物业管理有限公司，物业费7元/平米·月，停车位地上60个、地下150个。

（八）华鼎大厦写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价3.6元/㎡·天，环比下跌0.28%。地址为中山西路2368号，楼盘的总层数为31层，建筑面积106785㎡，标准层高3.00m，开发商为上海华颐房地产有限公司，物业公司为上海锦日物业管理有限公司，物业费8元/平米·月，停车位地上20个、地下193个。

（九）中华门大厦写字楼写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价2.9元/㎡·天，环比上涨1.4%。地址为宜山路520号，楼盘的总层数为24层，建筑面积24000㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.20m，开发商为佳澳置业有限公司，物业公司为佳澳物业管理有限公司，物业费5元/平米·月，停车位地上40个、地下80个。

（十）徐汇商务大厦写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价4.35元/㎡·天，环比上涨16%。地址为文定路199号，楼盘的总层数为26层，建筑面积36000㎡，占地面积8055㎡，标准层面积870㎡，标准层高3.20m，开发商为上海乾汇置业有限公司，物业公司为上海上房物业，物业费12元/平米·月，停车位地上15个、地下100个。

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