2020年1月上海市金虹桥商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2020-01-20 07:01

[摘要] 据3房网数据统计，2020年1月上海金虹桥商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第6名，在写字楼出售商圈热度榜位居第39名，写字楼出租均价4.27元/㎡·天，出售价格63417元/㎡，均有上涨趋势。

2020年1月上海金虹桥商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第6名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第39名（排名取自3房网第2020年第02周的排行数据），写字楼出租均价4.27元/㎡·天，环比上涨6.75%，写字楼出售价格63417元/㎡，环比上涨2.23%，静态投资约为41年。该商圈共有写字楼楼盘53个，热度较高的楼盘包含：龙湖虹桥天街、虹桥万科中心、虹桥汇、虹桥天地、虹桥德必易园、新华红星国际广场、冠捷科技大楼、古北1699、虹桥国际商务广场、新华红星国际广场LOFT。

（一）龙湖虹桥天街写字楼房源挂牌量为292套，其中写字楼出租为164套，写字楼出租均价3.71元/㎡·天，环比上涨1.64%，写字楼出售均价35173元/㎡，环比上涨0.67%，静态投资约为26年。地址为申滨南路968号，楼盘的总层数为9层，建筑面积425219㎡，占地面积78752㎡，标准层面积1450㎡，开发商为上海恒骏房地产有限公司，物业公司为重庆新龙湖物业服务有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（二）虹桥万科中心写字楼房源挂牌量为106套，其中写字楼出租为92套，写字楼出租均价4.53元/㎡·天，环比下跌35.56%，写字楼出售均价43519元/㎡，环比下跌2.31%，静态投资约为26年。地址为申长路988弄，建筑面积123000㎡，占地面积32000㎡，标准层高4.50m，开发商为上海万科房地产有限公司，物业公司为万科物业发展有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上88个、地下1012个。

（三）虹桥汇写字楼房源挂牌量为91套，其中写字楼出租为73套，写字楼出租均价5.83元/㎡·天，环比下跌0.17%，写字楼出售均价47686元/㎡，环比上涨1.69%，静态投资约为22年。地址为申长路990弄，建筑面积356000㎡，占地面积51300㎡，开发商为上海金臣房地产发展有限公司联美（中国）投资有限公司，物业公司为仲量联行，物业费33元/平米·月，停车位地上200个、地下1200个。

（四）虹桥天地写字楼房源挂牌量为53套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价6.28元/㎡·天，环比下跌3.83%。地址为申长路900号，建筑面积380000㎡，占地面积62000㎡，开发商为上海瑞安房地产发展管理有限公司，停车位地上15个、地下1120个。

（五）虹桥德必易园写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价2.83元/㎡·天，环比下跌2.08%。地址为吴中路1189号，楼盘的总层数为8层，建筑面积25000㎡，标准层高4.00m，开发商为上海德必房地产开发经营有限公司，物业公司为上海德必创意服务有限公司，物业费12.7元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（六）新华红星国际广场写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价3.94元/㎡·天，环比上涨53.91%。地址为虹井路188号，建筑面积550000㎡，标准层面积20㎡，开发商为上海新华成城资产管理有限公司，物业公司为雅博金管家物业管理有限公司，停车位地上1个、地下3000个。

（七）冠捷科技大楼写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价3.35元/㎡·天，环比下跌2.33%。地址为申长路668号，建筑面积21758㎡，占地面积8203㎡。

（八）古北1699写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价4.59元/㎡·天，环比上涨1.77%。地址为古北路1699号，建筑面积48000㎡，占地面积15001㎡，标准层高2.80m，物业公司为怡安1，停车位地上1个、地下1个。

（九）虹桥国际商务广场写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价5.66元/㎡·天，环比上涨8.22%。地址为合川路2679号，建筑面积37293㎡，标准层面积2300㎡，标准层高4.00m，物业公司为戴德梁行，物业费18元/平米·月，停车位地上300个、地下1个。

（十）新华红星国际广场LOFT写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为1套，写字楼出售均价36716元/㎡，环比下跌2.51%。地址为虹井路118号，开发商为红星地产。

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