2020年1月北京市科技园区商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2020-01-20 07:00

[摘要] 据3房网数据统计，2020年1月北京科技园区商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第5名，在写字楼出售商圈热度榜位居第11名，写字楼出租均价4.11元/㎡·天，出售价格57824元/㎡，均有下跌趋势。

2020年1月北京科技园区商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第5名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第11名（排名取自3房网第2020年第02周的排行数据），写字楼出租均价4.11元/㎡·天，环比下跌9.27%，写字楼出售价格57824元/㎡，环比下跌0.73%，静态投资约为39年。该商圈共有写字楼楼盘48个，热度较高的楼盘包含：北京诺德中心、汉威国际广场、总部基地、时代财富天地、海格通信产业园、丰台金茂广场、工商联科技大厦、盈坤世纪、北京方向写字楼、丰台万达广场。

（一）北京诺德中心写字楼房源挂牌量为495套，其中写字楼出租为459套，写字楼出租均价3.71元/㎡·天，环比下跌23.82%，写字楼出售均价29851元/㎡，环比下跌11.15%，静态投资约为22年。地址为南四环西路128号，楼盘的总层数为25层，建筑面积237180㎡，占地面积128559㎡，标准层面积1700㎡，标准层高4.50m，开发商为北京诺德置业有限公司，物业公司为北京诺德物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上50个、地下160个。

（二）汉威国际广场写字楼房源挂牌量为338套，其中写字楼出租为338套，写字楼出租均价4.23元/㎡·天，环比下跌21.38%。地址为南四环西路186号，楼盘的总层数为12层，建筑面积600000㎡，占地面积200000㎡，标准层面积1331㎡，开间面积80.00㎡，标准层高3.90m，开发商为北京世纪星空影业投资有限公司，物业公司为北京汉威广场物业管理有限公司，物业费25元/平米·天，停车位地下3000个。

（三）总部基地写字楼房源挂牌量为323套，其中写字楼出租为277套，写字楼出租均价3.56元/㎡·天，环比上涨0.28%，写字楼出售均价23768元/㎡，环比下跌0.85%，静态投资约为18年。地址为丰台南四环西路188号，楼盘的总层数为10层，建筑面积1300000㎡，占地面积650000㎡，标准层高3.60m，物业费4元/平米·月。

（四）时代财富天地写字楼房源挂牌量为260套，其中写字楼出租为250套，写字楼出租均价3.83元/㎡·天，环比下跌16.74%。地址为航丰路一号，楼盘的总层数为29层，建筑面积104700㎡，占地面积38760㎡，标准层面积2800㎡，标准层高3.60m，开发商为北京航丰园科技发展有限责任公司，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费12元/平米·月，停车位地上1个、地下1000个。

（五）海格通信产业园写字楼房源挂牌量为77套，其中写字楼出租为77套，写字楼出租均价3.73元/㎡·天，环比下跌2.36%。地址为北京市丰台区五圈路。

（六）丰台金茂广场写字楼房源挂牌量为61套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价4元/㎡·天，环比下跌15.79%。地址为汽车博物馆东路与五圈路交叉口东南侧，楼盘的总层数为20层，建筑面积71518㎡，占地面积29500㎡，标准层面积1500㎡，标准层高4.20m，开发商为北京金丰置业有限公司，物业公司为金茂物业，物业费30元/㎡·月。

（七）工商联科技大厦写字楼房源挂牌量为46套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价3.08元/㎡·天，环比上涨1.32%。地址为科学城富丰路4号，楼盘的总层数为30层，建筑面积52439㎡，占地面积6240㎡，标准层面积6240㎡，开间面积2100.00㎡，标准层高2.90m，开发商为北京金星房地产开发有限公司，物业公司为北京铭维诚物业管理有限公司，物业费5.98元/平米·月，停车位地上1个、地下250个。

（八）盈坤世纪写字楼房源挂牌量为40套，其中写字楼出租为39套，写字楼出租均价4.08元/㎡·天，环比下跌0.24%。地址为西南四环科丰桥东汽车博物馆东路，楼盘的总层数为22层，建筑面积249914㎡，占地面积42703㎡，标准层面积1500㎡，标准层高4.00m，开发商为总部基地（中国）控股集团，物业公司为北京招商局物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个。

（九）北京方向写字楼写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价3.88元/㎡·天，环比下跌1.27%。地址为西南四环科丰桥向南1000米路东，建筑面积69314㎡，标准层面积2100㎡，标准层高3.20m，开发商为北京金隅大成开发有限公司，物业公司为北京金隅大成物业管理有限公司，停车位地下325个。

（十）丰台万达广场写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价5.17元/㎡·天，环比上涨1.57%。地址为丰科路6号院，楼盘的总层数为13层，建筑面积240000㎡，占地面积64900㎡，标准层面积1200㎡，标准层高4.20m，开发商为北京丰科万达广场有限公司，物业公司为北京万达大湖物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1600个。

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