2020年1月上海市陆家嘴商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2020-01-18 07:00

[摘要] 据3房网数据统计，2020年1月上海陆家嘴商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第1名，写字楼出租均价6.66元/㎡·天，出售价格73335元/㎡，均有上涨趋势。

2020年1月上海陆家嘴商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第1名（排名取自3房网第2020年第02周的排行数据），写字楼出租均价6.66元/㎡·天，环比上涨9.54%，写字楼出售价格73335元/㎡，环比上涨0.44%，静态投资约为30年。该商圈共有写字楼楼盘155个，热度较高的楼盘包含：上海招商局大厦、生命人寿大厦、中融恒瑞国际大厦、宝安大厦、汤臣金融大厦、上海证券大厦、世界广场、世纪汇广场、新上海国际大厦、胜康廖氏大厦。

（一）上海招商局大厦写字楼房源挂牌量为181套，其中写字楼出租为76套，写字楼出租均价7.4元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价52615元/㎡，环比上涨0.08%，静态投资约为19年。地址为陆家嘴东路161号，楼盘的总层数为39层，建筑面积74642㎡，标准层面积1800㎡，标准层高4.00m，开发商为上海招商局广场置业有限公司，物业公司为上海招商局物业管理有限公司，物业费27.5元/平米·月，停车位地上54个、地下1100个。

（二）生命人寿大厦写字楼房源挂牌量为154套，其中写字楼出租为62套，写字楼出租均价5.04元/㎡·天，环比下跌0.4%，写字楼出售均价31591元/㎡，环比下跌12.38%，静态投资约为17年。地址为张杨路707号，楼盘的总层数为41层，建筑面积90240㎡，占地面积5400㎡，标准层面积2200㎡，标准层高3.90m，开发商为上海银都商城发展公司，物业公司为东湖物业，物业费25元/平米·月，停车位地上50个、地下180个。

（三）中融恒瑞国际大厦写字楼房源挂牌量为139套，其中写字楼出租为80套，写字楼出租均价5.78元/㎡·天，环比上涨0.35%，写字楼出售均价32083元/㎡，环比下跌1.84%，静态投资约为15年。地址为张杨路560号，楼盘的总层数为26层，建筑面积92344㎡，占地面积10945㎡，标准层面积1458㎡，标准层高4.50m，开发商为中融集团/上海中融置业发展有限公司，物业公司为长堤花园2，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下340个。

（四）宝安大厦写字楼房源挂牌量为127套，其中写字楼出租为104套，写字楼出租均价5.22元/㎡·天，环比下跌17.92%，写字楼出售均价30801元/㎡，环比下跌12.15%，静态投资约为16年。地址为东方路800号，楼盘的总层数为38层，建筑面积89000㎡，占地面积12800㎡，标准层面积1154㎡，开间面积243㎡，标准层高3.70m，开发商为上海宝安集团华东有限公司，物业公司为上海宝安物业管理有限公司，物业费23元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。

（五）汤臣金融大厦写字楼房源挂牌量为100套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价5.53元/㎡·天，环比上涨0.18%，写字楼出售均价41428元/㎡，环比下跌9.5%，静态投资约为21年。地址为东方路710号，楼盘的总层数为25层，建筑面积56000㎡，标准层面积4386㎡，开间面积133㎡，标准层高3.90m，开发商为汤臣嘉地（上海）房地产有限公司，物业公司为大峰物业管理有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上25个、地下145个。

（六）上海证券大厦写字楼房源挂牌量为99套，其中写字楼出租为63套，写字楼出租均价7.86元/㎡·天，环比下跌0.38%，写字楼出售均价56909元/㎡，环比下跌15.05%，静态投资约为20年。地址为浦东南路528号，楼盘的总层数为27层，建筑面积100000㎡，占地面积11870㎡，标准层面积4000㎡，开间面积200㎡，标准层高4.00m，开发商为浦利房地产发展有限公司，物业公司为保利物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上27个、地下197个。

（七）世界广场写字楼房源挂牌量为81套，其中写字楼出租为46套，写字楼出租均价5.83元/㎡·天，环比下跌18.46%，写字楼出售均价33085元/㎡，环比下跌2.03%，静态投资约为16年。地址为浦东南路855号，楼盘的总层数为42层，建筑面积63599㎡，占地面积8116㎡，标准层面积1674㎡，开间面积139㎡，标准层高3.80m，开发商为上海明泰房地产开发有限公司，物业公司为合泰物业管理公司，物业费25元/平米·月，停车位地上40个、地下333个。

（八）世纪汇广场写字楼房源挂牌量为79套，其中写字楼出租为76套，写字楼出租均价7.99元/㎡·天，环比下跌4.2%。地址为潍坊路179号，建筑面积360000㎡，占地面积51000㎡，标准层高3.50m，物业费35元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（九）新上海国际大厦写字楼房源挂牌量为79套，其中写字楼出租为73套，写字楼出租均价7.49元/㎡·天，环比上涨0.4%。地址为浦东南路360号，楼盘的总层数为47层，建筑面积81000㎡，占地面积6781㎡，标准层面积1300㎡，标准层高4.00m，开发商为新上海国际大厦有限公司，物业公司为新世纪物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上80个、地下180个。

（十）胜康廖氏大厦写字楼房源挂牌量为74套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价4.1元/㎡·天，环比上涨1.74%，写字楼出售均价23101元/㎡，环比上涨0.35%，静态投资约为15年。地址为商城路738号，楼盘的总层数为29层，建筑面积14768㎡，占地面积5000㎡，标准层面积1129㎡，标准层高2.48m，开发商为胜康斯米克房产投资有限公司，物业公司为香港怡和高力物业服务有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上30个、地下170个。

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