[摘要] 回看2019年的前11个月，不说能载入房地产史册，但至少在抑制房价上我们国家也做了许多的努力，“住房不炒”方针自2016年提出后便广而好评，终于在今年达到了一个小高峰，全国房价皆有不同程度的下降，出现拐点，主要体现在二手房市场。
回看2019年的前11个月，不说能载入房地产史册，但至少在抑制房价上我们国家也做了许多的努力，“住房不炒”方针自2016年提出后便广而好评，终于在今年达到了一个小高峰，房价皆有不同程度的下降，出现拐点，主要体现在二手房市场。
被房地产界称为“金九银十”的两个月也并未激起多大的水花。银行业公布已有408家房企宣布破产，是否意味着房地产的泡沫，马上就要大面积破裂了呢？
乞求房价能加速下跌，几乎是大部分民众的心理，从建房的初衷看，从民众的诉求看，都是合理的，网上也有众多名人专家痛斥高房价。流传最广的就是马云的“房价如葱”理论，曹德旺的“钢筋水泥”论，以及任正非的“竹子”论。
但事物总有其对立面，网上也充斥着房价必须涨的各种言论，理由就是房价下跌，经济必将大幅度受损，炒房客和开发商损失惨重。房子的增值，越来越多人买房，几乎所有人利益都能得到保障等等，对于这群人，专家的“三连问”，轻易击破。
01、市场真的还缺房子么？
中国房屋的空置率有多高，水分有多足，小编都不想多说了。据不全面调查，中国目前的房子已经够30、40亿人居住，房屋规模远大于市场需求，可由于房子被资本市场加以运作，变成投资商品，炒房客整体拉高了房价，普通人买不起，炒房客根本不住，一大部分就成了所谓的“僵尸房”，夜晚城市的亮灯率说明一切。
市场真的已经不缺房子了，如果每一套房都能被利用，用作自住房，房价也不会如此之高，民众也无谓怨声载道。所以接下来打击空置率将是房地产最主要的目标。房产税，空置税，二手限贷等手段总不会一直活在民众的嘴里，不久一定能落地，到时候炒房客的财富梦将会破碎，房子越多，支出也将会越多，成为接盘侠。
02、谁来为未来的房子买单？
开发商拿地建楼的脚步依旧未停止，近几年我国居民购房杠杆率持续高位运行，也就说明，有实力买房的早就已经买好了，现在未买房的，也就是无法支撑高房价的一批人。随着年轻一代思维的转变，买不起房子不如租房子，不愿为了买房降低生活品质，长租公寓等的兴起，未来买房的人将会越来越少。且就80、90一代有许多的独生子女，当老一辈去世之后，未来一个年轻人都有三套房，未来的房子，没有消费者，又将卖给谁呢？
房价的水分不被挤出，上涨的终究只是数字，而无实际意义。
03、房子一旦贬值，是继续持有？还是抛房？
相关数据显示，2018年季度投资房产的上司公司就到了一千多家，还不包括许多的个人炒房者，对于炒房客来说，房价的横盘或者下跌都是一种亏损。就目前市场情形看，房子极有可能降价，那么房子一旦贬值，是继续持有？还是抛房？有赌性的炒房者继续持有，期盼有一天能大涨，但要承担高额的风险，一旦房产税等落地，又是大笔的额外支出。选择抛房的呢？就现在网上已经有大批炒房者说房子已经降价都难卖了，投资房产不再稳赚不赔了，已经有人赔了。
有一点经济学常识的人都知道市场经济有其周期，对于房地产来说，此周期可能是20年、30年或者40年，但不存在的持续上涨。总有一天，刚需用户都能住上属于自己的房子。
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