2019年12月上海市三林商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2020-01-02 07:00

[摘要] 据3房网数据统计，2019年12月上海三林商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第16名，在写字楼出售商圈热度榜位居第66名，写字楼出租均价3.8元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格51269元/㎡，与上月持平。

2019年12月上海三林商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第16名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第66名（排名取自3房网第2019年第50周的排行数据），写字楼出租均价3.8元/㎡·天，环比下跌8.87%，写字楼出售价格51269元/㎡，与上月持平，静态投资约为37年。该商圈共有写字楼楼盘41个，热度较高的楼盘包含：前滩世贸中心、晶耀前滩、上海华电大厦、比乐5H创意办公空间、森宏旗臻、上海数字产业园、恒越华鼎广场、万科2049创意汇、长青企业广场。

（一）前滩世贸中心写字楼房源挂牌量为120套，其中写字楼出租为94套，写字楼出租均价6.45元/㎡·天，环比上涨21.47%，写字楼出售均价49657元/㎡，与上月持平，静态投资约为21年。地址为济阳路688号，建筑面积260000㎡，占地面积52000㎡，开发商为上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，物业费45元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（二）晶耀前滩写字楼房源挂牌量为78套，其中写字楼出租为64套，写字楼出租均价6.99元/㎡·天，环比下跌1.27%，写字楼出售均价65084元/㎡，静态投资约为26年。地址为平家桥路36号，建筑面积306000㎡，占地面积74668㎡，物业费38元/平米·月。

（三）上海华电大厦写字楼房源挂牌量为54套，其中写字楼出租为54套，写字楼出租均价6.39元/㎡·天，环比上涨13.7%。地址为国展路839号，建筑面积43035㎡，占地面积5452㎡，标准层高4.50m，开发商为上海华滨投资有限公司，物业公司为安荣物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1个。

（四）比乐5H创意办公空间写字楼房源挂牌量为29套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价2.88元/㎡·天，环比上涨2.86%。地址为三林路88弄。

（五）森宏旗臻写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价3.35元/㎡·天，环比下跌13.44%，写字楼出售均价36379元/㎡，静态投资约为30年。地址为长清路1200弄，楼盘的总层数为16层，建筑面积25525㎡，占地面积3184㎡，标准层高4.50m，开发商为上海浦阳置业有限公司，物业公司为上海芸绮物业管理有限公司，物业费6元/平方米·月，停车位地上100个、地下52个。

（六）上海数字产业园写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价4.24元/㎡·天，环比下跌2.53%。地址为东三里桥路1018号，楼盘的总层数为10层，建筑面积70507㎡，标准层高2.80m，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（七）恒越华鼎广场写字楼房源挂牌量为15套，写字楼出租均价5元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价35281元/㎡，静态投资约为19年。地址为海阳路698号。

（八）万科2049创意汇写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价3.85元/㎡·天，环比下跌0.52%，写字楼出售均价35650元/㎡，静态投资约为25年。地址为东明路2100号、东明路2000号，楼盘的总层数为5层，建筑面积22465㎡，占地面积18600㎡，标准层面积4493㎡，标准层高3.10m，开发商为恒大地产集团，物业公司为万科物业发展有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（九）长青企业广场写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价2.52元/㎡·天，环比下跌20.25%。地址为浦三路3058号，楼盘的总层数为4层，建筑面积18000㎡，标准层高3.00m，开发商为上海振华重工（集团）股份有限公司.，停车位地上1个、地下1个。

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