[摘要] 在房住不炒的大背景下,在房地产行业融资严控的形势下,1-11月房地产开发投资总体保持了一定平稳性。进入12月,房企“抢收”的现象依然十分普遍。今年前11月份,全国商品房销售金额接近14万亿元,而去年同期仅12.9万亿元。业内预计2019年全年破15万亿已是板上钉钉。在市场降温大背景下,从中央经济会议对房地产的表述来看,......
在房住不炒的大背景下，在房地产行业融资严控的形势下，1-11月房地产开发投资总体保持了一定平稳性。进入12月，房企“抢收”的现象依然十分普遍。今年前11月份，商品房销售金额接近14万亿元，而去年同期仅12.9万亿元。业内预计2019年全年破15万亿已是板上钉钉。在市场降温大背景下，从中央经济会议对房地产的表述来看，“稳定”的重要性被充分体现，未来房价的稳定依然是重中之重。
·大事件·
“房住不炒”仍是主旋律
12月10日至12日的中央经济工作会议为2020年楼市定调：延续“房住不炒”定位。在房地产政策方面，中央经济工作会议指出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。会议也预示着2020年我国房地产调控政策依然不会放松，明年房地产市场依然以稳地价、稳房价、稳预期为调控目标。
·声音·
完善房地产融资统计和监测体系
银保监会党委书记、主席郭树清于12月13日主持召开党委扩大会议。会上提及，进一步强化风险意识，压实各方责任，稳妥处置高风险金融机构。持续加大不良资产核销力度，对影子银行业务进行一致性、穿透式、全覆盖监管，坚决清理整顿各类假创新、伪创新。分类处置重点金融控股集团风险。完善房地产融资统计和监测体系，严厉打击各类违规行为。
紧扣全面建设小康社会目标任务，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持以供给侧结构性改革为主线，坚持以改革开放为动力，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定，扎实做好银行业保险业改革发展和监管各项工作。
·土地·
“双12”北京3宗地底价成交
临近年底，北京土地市场集中出让，底价成交已成常态。
12月12日，北京成交了1宗房山区限竞房用地及2宗石景山区商业用地，建筑面积合计约为62万平方米，总成交金额81.68亿元。
值得关注的是，其中2宗石景山区的商业用地位于首钢园区东南区，位置相邻，均由首钢以底价摘得，成交金额为39.68亿元，建筑控制规模分别为13.84万平方米、10.04万平方米，楼面价不足2万元每平方米。
随着土地市场遇冷，越来越多的不限价商品房地块回归市场，却无法成功刺激房企拿地的神经。业内人士认为，年底大多数房企意在保现金流、冲业绩、上交业绩报表，心思不在土地上；但是，仍有房企看准时机抄底补仓。
·融资·
房企年底融资创新高
随着房企债务陆续到期，房企融资持续升温。有数据显示，近期约10家房企发布了超过20亿美元的新增海外融资计划。2019房企海外融资刷新纪录已成定局。
12月9日，招银国际发布消息称，华润置地有限公司已于2019年12月3日成功定价10.5亿美元前5年不可赎回次高级永续债，票息3.75%。
8日，新城控股集团旗下新城环球有限公司成功发行3.5亿美元的高级无抵押票据，2021年到期，发行利率7.50%。
5日，融信中国控股有限公司发布公告称，发行2023年到期3.24亿美元8.1%优先票据。在资金压力下，房企融资频率和规模大幅增加。
·企业·
山水文园遇难关
山水文园这家极力向文旅转型的地产公司，最终困在了转型路上。12月10日，一份山水文园内部裁员资料显示，因资金链出现问题，山水文园已经存在大量员工欠薪的状况，大部分同事将离职，离职同事工资开到12月30日。
虽然山水文园集团相关负责人否认了上述消息，称没有任何官方证据证明公司存在大范围裁员，但同时也承认，山水文园的房地产销售情况不够乐观，山水六旗文旅项目建设存在比原计划延迟的情况。
同时，山水文园前员工透露，去年春节开始，被集团赋予转型重任的六旗乐园项目就已经处于半停滞状态，资产处置的情况也并不理想。
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