2019年12月上海市金虹桥商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2019-12-22 07:00

[摘要] 据3房网数据统计，2019年12月上海金虹桥商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第5名，在写字楼出售商圈热度榜位居第43名，写字楼出租均价4.13元/㎡·天，出售价格64312元/㎡，均有上涨趋势。

2019年12月上海金虹桥商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第5名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第43名（排名取自3房网第2019年第50周的排行数据），写字楼出租均价4.13元/㎡·天，环比上涨10.13%，写字楼出售价格64312元/㎡，环比上涨4.72%，静态投资约为43年。该商圈共有写字楼楼盘53个，热度较高的楼盘包含：龙湖虹桥天街、虹桥万科中心、虹桥汇、虹桥天地、虹桥德必易园、虹桥国际商务广场、新华红星国际广场、冠捷科技大楼、大树下新媒体创意产业园。

（一）龙湖虹桥天街写字楼房源挂牌量为336套，其中写字楼出租为213套，写字楼出租均价3.65元/㎡·天，环比下跌11.19%。地址为申滨南路968号，楼盘的总层数为9层，建筑面积425219㎡，占地面积78752㎡，标准层面积1450㎡，开发商为上海恒骏房地产有限公司，物业公司为重庆新龙湖物业服务有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（二）虹桥万科中心写字楼房源挂牌量为116套，其中写字楼出租为99套，写字楼出租均价4.3元/㎡·天，环比下跌44.23%。地址为申长路988弄，建筑面积123000㎡，占地面积32000㎡，标准层高4.50m，开发商为上海万科房地产有限公司，物业公司为万科物业发展有限公司，物业费8元/㎡·月，停车位地上88个、地下1012个。

（三）虹桥汇写字楼房源挂牌量为115套，其中写字楼出租为101套，写字楼出租均价5.84元/㎡·天，环比下跌2.83%。地址为申长路990弄，建筑面积356000㎡，开发商为上海金臣房地产发展有限公司联美（中国）投资有限公司，物业公司为长堤花园2，停车位地上1个、地下1个。

（四）虹桥天地写字楼房源挂牌量为66套，其中写字楼出租为57套，写字楼出租均价6.31元/㎡·天，环比上涨1.45%。地址为申长路900号，建筑面积380000㎡，占地面积62000㎡，开发商为上海瑞安房地产发展管理有限公司，停车位地上15个、地下1120个。

（五）虹桥德必易园写字楼房源挂牌量为38套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价2.89元/㎡·天，环比下跌4.93%。地址为吴中路1189号，楼盘的总层数为8层，建筑面积25000㎡，标准层高4.00m，开发商为上海德必房地产开发经营有限公司，物业公司为上海德必创意服务有限公司，物业费12.7元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（六）虹桥国际商务广场写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价5.61元/㎡·天，环比上涨2%。地址为合川路2679号，建筑面积37293㎡，标准层面积2300㎡，标准层高4.00m，物业公司为戴德梁行，物业费18元/平米·月，停车位地上300个、地下1个。

（七）新华红星国际广场写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价3.88元/㎡·天，环比上涨59.02%。地址为虹井路188号，建筑面积550000㎡，标准层面积20㎡，开发商为上海新华成城资产管理有限公司，物业公司为雅博金管家物业管理有限公司，停车位地上1个、地下3000个。

（八）冠捷科技大楼写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价3.43元/㎡·天，环比下跌1.72%。地址为申长路668号，建筑面积21758㎡，占地面积8203㎡。

（九）大树下新媒体创意产业园写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价3.62元/㎡·天，环比下跌3.47%。地址为程家桥路168弄39号，楼盘的总层数为6层，建筑面积18000㎡，占地面积10000㎡，标准层高4.50m，开发商为上海大树下创意服务有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上80个、地下1个。

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