[摘要] 北京科技园建设（集团）股份有限公司、北京京雁置业有限责任公司、北京北控城市开发有限公司和北京市长城伟业投资开发总公司联合体以底价16.1亿元揽入北京怀柔区一宗住宅用地。
据中指地主监测显示，12月19日，北京怀柔区出让一宗宅地，该土地编号为北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6047地块，用地性质为R2二类居住用地、S4社会停车场用地，用地规划建筑面积小于等于68836平方米，起始价16.1亿元，推出楼面价23389元/平方米。
该宗地将以临时“六通一平”的形式出让，规划经济技术指标如下表：
（1）区位因素
该地块位于北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村，该地块东至雁栖镇七路，南至中高路，西至雁栖镇支二十一路，北至雁栖镇九路。距离首都国际机场30.6公里，驾车需52；地块距北京城区较远，市场还处于发展阶段，周边配套资源较为一般，产业基础仍在发展过程中，但在规划程度上利好较多，未来价值有较大上升空间。
（2）交通条件
该地块半径3公里内，公共交通疏导能力较为薄弱，但道路交通设施完善；附近有公交站配套，到地块距离最近的为怀柔陈各庄站，步行3可到达。
（3）配套设施
地块周边3km内配套资源有，①教育设施方面有2所中学，包括：北京一零一中怀柔校区、北京市怀柔区第三中学；②医疗配套无；③商业设施2个，包括：世纪华联超市、大星发超市；④地块周边公园5个，有怀柔·雁栖精神文明建设主题公园、奥康达智慧体育公园等21个公园设施；⑤负面要素1个，怀柔区殡仪馆，距离地块1.5公里。
（4）土地市场
地块周边5公里内，有近5个在售项目，目前可售面积6.53万平方米，其中天恒·半山世家、雁栖半岛为两宗别墅。近两年内，附近有1宗住宅用地出让，项目为北科建水岸雁栖，成交均价35142元/㎡；周边住宅用地供应较少，待售项目不多，出现供应缺口，加上地块所处怀北、怀柔规划利好较多，未来有较大的增值空间。
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