[摘要] 社会运动稍缓和 买家入市仍审慎50指标屋苑周末预约睇楼量低位靠稳利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，虽然近日社会运动稍为缓和，但普遍买家倾向观望事态后续发展，入市态度颇为审慎，加上二手业主减价空间有限，较难吸引买家积极进场，本周末屋苑预约睇楼量低位靠稳。根据利嘉阁地产研究部数据估算，全港50个指标屋苑共
社會運動稍緩和 買家入市仍審慎
50指標屋苑周末預約睇樓量低位靠穩
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然近日社會運動稍為緩和，但普遍買家傾向觀望事態後續發展，入市態度頗為審慎，加上二手業主減價空間有限，較難吸引買家積極進場，本周末屋苑預約睇樓量低位靠穩。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,325組客戶於本周末預約睇樓，按周輕微反彈1.1%。放寬按揭的利好刺激減退，加上憂慮中美關係升溫，資金傾向保守，而下月將有多個新盤登場「搶客」，料二手市況將較為淡靜。
按地區劃分，全港三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線向好，其中以港島區的升幅較大，該區8個指標屋苑於周末暫錄200組客戶預約睇樓，按周反彈2.6%。利嘉閣地產嘉亨灣一行市務經理林敏表示，由於市況前景仍然未明朗，區內部分業主願意主動降價止賺離場。林敏指出，以嘉亨灣為例，有個別放盤減價至千萬元以內，吸引有自住需要的用家出動承接，帶動屋苑交投今個月錄得約10宗買賣，表現尚算不俗，但預期年尾過節氣氛漸增，買家入市動力減弱，下月嘉亨灣成交量料會減少。
九龍區21個指標屋苑於周末暫錄520組客戶預約睇樓，按周上升1.0%。利嘉閣地產都會豪庭分行高級聯席董事鄧達榮表示，社會運動稍有緩和情況，用家陸續恢復睇樓活動，然而普遍業主心態較為強硬，二手交投動力欠奉。鄧達榮指出，目前新都城業主叫價與買家出價約有7%至8%的差距，若然沒有重大消息出現的情況下，相信短時間內難以收窄分歧，料市況會較為膠著。
至於新界區方面，21個指標屋苑於周末暫錄605組客戶預約睇樓，按周微升0.8%。利嘉閣地產沙田城分行高級區域董事黃萬盛表示，本港社會運動及中美貿易存在不確定性，買家入市態度頗為審慎，整體買賣氣氛薄弱。黃萬盛指出，今個月沙田城約15宗買賣，成交不算十分活躍，而即將踏入十二月，節日氣氛開始濃厚，預計下月交投可能會進一步受壓。
表一：各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化
表二：部分指標屋苑周末預約睇樓量變化
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