[摘要] 十月未补价居屋买卖133宗 按月少13%业主反价 平均每宗售价按月弹4.1%利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,十月份中美两国恢复谈判,加上施政报告放宽按揭成数,市场气氛转活,带动不少白居二合资格人士赶搭「尾班车」,令上月居屋第二市场交投保持不俗。根据香港房屋委员会及房屋署网页最新数据,今年十月
十月未補價居屋買賣133宗 按月少13%
業主反價 平均每宗售價按月彈4.1%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,十月份中美兩國恢復談判,加上施政報告放寬按揭成數,市場氣氛轉活,帶動不少白居二合資格人士趕搭「尾班車」,令上月居屋第二市場交投保持不俗。根據香港房屋委員會及房屋署網頁數據,今年十月份全港共錄133宗居屋第二市場買賣個案(按簽署臨時買賣合約的成交為準),雖較九月份的152宗回落13%,但仍屬近5個月次高;同期物業成交總值約6.97億元,較九月份的7.65億元,按月減少9%。
未補價居屋平均售524.1萬元 按月急漲4.1%
十月下旬市場氣氛升溫,普遍業主隨即反價,刺激未補價居屋樓價錄得不俗升幅。上月每宗居屋第二市場買賣平均作價約524.1萬元,較九月份的503.4萬元上漲4.1%,終止連跌3個月走勢。不過,仍較今年六月份高位的542.1萬元低3.3%。
至於十月份價值的居屋第二市場成交個案,涉及筲箕灣東旭苑一個未補地價的高層單位,單位實用面積約650方呎,作價高見850萬元,為今年第三貴的居二買賣登記個案,而平均成交實用呎價約13,077元。
按物業價值劃分(見表一),6個組別中共有4個交投量按月向下,當中價值300萬至399萬元交投按月急瀉42%,由九月份的26宗,減少至上月只有15宗。按屋苑劃分(見表二),十月份沙田愉翠苑錄8宗買賣,涉及總值約4,655.5萬元,量值按月分別增加60%及52%,並成為上月最熱賣屋苑。
陳海潮指出,在新按揭政策之下,樓價800萬元或以內的物業可承造9成按揭,大大降低首置入場門檻,變相為置業人士提供更多選擇,料部分居二買家會轉投其他市場。另外,中美陰晴不定,加上本港社會運動仍未平息,料會削弱資金入市意欲。初步估計,十一月份居二市場成交有機會進一步回落至近100宗水平,而平均每宗售價料趨平穩。
圖一:十月份居二市場成交133宗 按月跌13%
表一:十月份居屋第二市場成交概況(按價值分類)
表二:十月份居屋第二市場活躍成交屋苑狀況
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