[摘要] 中国网地产讯 日前,据港交所披露消息显示,景业名邦集团控股有限公司在港交所披露了通过港交所上市聆讯版本招股书,星展银行为其独家保荐人。
中国网地产讯 日前，据港交所披露消息显示，景业名邦集团控股有限公司在港交所披露了通过港交所上市聆讯版本招股书，星展银行为其保荐人。
据招股书披露，景业名邦注册于2013年，为最年轻港交所上市房企。该公司是一家物业开发商、营运商及物业管理服务供应商，主要在广东省及海南省供应住宅物业。其自身定位为「生态人文地产发展商」，依托选定项目用地的自然资源、独有的景观风貌特色及深厚的文化，建造适宜买家居住的房屋及社区。未来公司品牌将打造为「360o资产生活服务商」，旨在为所开发物业的业主提供全方位的便捷生活服务。
于估值日期，公司的物业组合拥有30个物业项目分期，分布于10个地点。30个物业项目应占的建筑面积合共约300万平方米，其中10个已竣工项目分期建筑面积合共约20万平方米、6个在建项目分期建筑面积合共约90万平方米、14个持作未来开发的项目分期建筑面积合共约190万平方米。
同时，于2019年，公司个项目景业荔都获得广东省房地产行业协会颁发的广东省绿色住区奖。于2018年，我景业高黎贡小镇获得羊城设计联盟、广州市空间设计协会颁发的羊盟好项目奖。
公司的业务营运主要位于广东、海南、云南及湖南省，由四大主营业务分部组成：物业开发及销售；酒店营运；物业管理；商业物业投资。核心业务是开发住宅物业，为首套房买家、改善型住房买家、第二套房买家及度假屋买家提供一系列产品。
公司财报显示，于往绩记录期间，公司物业开发及销售业务为集团、溢利及资产贡献超过90%。而2016年至2019年上半年，公司来自物业开发业务的分别为6.25亿元、7.83亿元、12.46亿元及7.13亿元。
2016年至2018年总的复合年增长率为44.0%，年内溢利的复合年增长率为112.6%。
2016年至2019年上半年，公司来自物业开发业务的毛利分别为1.62亿元、2.85亿元、5.04亿元及3.9亿元。
2016年至2019年上半年，公司资产总额分别为23.48亿元、44.6亿元、66.14亿元及77.6亿元；2016年至2019年上半年，公司负债总额分别为22.79亿元、40.93亿元、59.61亿元及69.29亿元。
同时，2016-2019年上半年，公司资产负债率分别为1799%、325.5%、119.8%、207%。
除此之外，招股书披露，于往绩记录期间，公司营运部分使用陈思铭先生（我们的控股股东之一）及其控制的实体的无息借款拨付。于2016年至2019年上半年，公司应付最终控制股东及其私人公司的非贸易结余分别约为5.38亿元、6.29亿元、11.15亿元、13.63亿元。据悉，陈思铭系雅居乐集团董事会副主席陈卓贤的长子。
戴德梁行认为，截至2019年9月30日，集团应占的总物业权益价值为人民币110.56亿元。
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