[摘要] 作为中大型房企的操盘手们，当前深深感觉到在全国操盘这么多项目，说收紧就真的被扎紧了钱袋子，被融资卡住脖子多么得难受。所以，近期嗅觉敏锐的很多大型房企都在“降价跑量”，以防万一。
近期嗅觉敏锐的很多大型房企都在“降价跑量”
作为中大型房企的操盘手们，当前深深感觉到在操盘这么多项目，说收紧就真的被扎紧了钱袋子，被融资卡住脖子多么得难受。所以，近期嗅觉敏锐的很多大型房企都在“降价跑量”，以防万一。
备受房企青睐的公司债市场，已跌至冰点。据同策研究院监测，40家典型上市房企公司债101亿元，环比减少35.14％。当月房企完成总融资额共计235.8亿元，环比暴跌65.8％，创2019年融资历史新低。
尽管如此，不少大型房企仍抱着试试看的态度，闯一闯看能否成功。据深交所消息，金融街控股拟发行80亿元“金融街中心资产支持专项计划”于11月7日获得批准发行，金科股份拟融资50亿元的公司债计划在11月6日顺利获得批准发行。
就金融街控股而言，大家都知道这是一家北京的地方国企，就像上海陆家嘴金融城一样，金融街控股因开发打造“北京金融街”而闻名，前3季度实现营收133.5亿元，同比上涨54％；归母净利13.8亿元，同比上涨32％；扣非后归母净利14.1亿元，同比上涨66％。
不过，金融街控股依然承受着高负债压力，截至今年9月末公司净负债率高达183.8％，与2018年末基本持平，但值得注意的是，货币资金不足110亿元，比去年底减少10亿元，短期负债＋1年内到期有息负债合计约142.5亿元，比去年末新增44.6亿元，货币资金对短期负债的覆盖率下降到77％。
数据统计，金融街控股前10个月全口径销售金额267.2亿元，排名房企第76位，去年同期全口径销售金额194.2亿元，排名第91位，权益销售金额243.2亿元，排名第69位，去年同期权益金额145.7亿元，排名第97位。
但总体来看，金融街控股虽在排名上有所提升，但在销售端口规模增幅不够明显，在强者恒强的格局下有损其竞争力，但从自身业务特色看，金融街控股更多在主打金融商务地产，尤其是资产自持比重逐年提升，但三季报已暴露出向坏的端倪，比如投资性房地产公允值亏损-3.6亿元，对外解释称主要源自部分自持物业转销售。
据消息，金科股份今年1-9月实现营业收入432亿元，同比增长60.7％，归母净利润39.8亿元，同比增长81.7％，实现销售金额约1255亿元，同比增长约45％，完成全年销售计划的83.7％，券商预判金科将大概率完成全年1500亿元销售目标。
今年以来，金科新增土地项目140个，计容建筑面积约2446万平方米，同比增加38.11％，投资金额614亿元，投资占总销售比重约49％，在行业投资偏谨慎的趋势中依然保持了较高的拿地强度。
截至9月末，金科股份剔除预收账款后的资产负债率48.03％，较上年同期下降2.23百分点，净负债率为144.3％，较上年同期下降4.67百分点。因拿地支出增加，金科有息负债规模988.5亿元，较年初增21.42％，净负债率144.33％，较年初上升7.82个百分点。
3季报末，金科取得经营净现金流为负值，账面货币资金309.6亿元，同比增长5.6％，足以看出更多依赖外部融资获得现金，现金短债比1.07，比年初略有下滑，偿债压力将略有上升，但目前总体尚可控。
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