[摘要] 壹銮355呎沽885万元本月首宗成交 业主仅赚2%利嘉阁地产皇牌屋苑奕荫街二行市务经理游焯伟表示,该行新近促成跑马地壹銮中层C室的二手成交,单位实用面积约355方呎,一房间隔,望西南开扬景。单位於2018年7月连租约开始放售,业主原开价950万元,经议价后减价65万元或约6.8%,终以885
壹鑾355呎沽885萬元
本月首宗成交 業主僅賺2%
利嘉閣地產皇牌屋苑奕蔭街二行市務經理游焯偉表示,該行新近促成跑馬地壹鑾中層C室的二手成交,單位實用面積約355方呎,一房間隔,望西南開揚景。單位於2018年7月連租約開始放售,業主原開價950萬元,經議價後減價65萬元或約6.8%,終以885萬元完成交易,折合實用面積呎價約2,4930元。
據悉,原業主於2015年6月,以870.4萬元購入上述單位,持貨4年,現轉手帳面獲利約14.6萬元,物業約2%。
游焯偉補充,施政報告放寬高成數按揭上限,帶動區內成交倍增。上述為壹鑾本月首宗二手成交個案,由於壹鑾為跑馬地內街罕有新樓,租金回報接近3厘,故深受投資客垂青。屋苑現時有9個單位放售,售價大約介乎900萬元至3,000萬元。
青怡花園中層兩房戶 沽585萬
區內用家承接 賺價逾3倍
利嘉閣地產皇牌屋苑葵青葵涌廣場一行高級聯席董事陳志傑表示,該行新近促成青衣青怡花園6座中層F室單位的二手成交,實用面積約343方呎,建築面積約432方呎,為兩房間隔,座向東北,外望開揚遠景。業主於今年6月原開價650萬元,期間多次調低價格,最終累減65萬元或約10%,以585萬元獲區內用家以交吉形式承接,折合實用面積呎價約17,055元,建築面積呎價則約13,542元。
據了解,原業主於2007年8月份,以約138萬元購入上述單位,持貨約12年,現轉售可享帳面獲利約447萬元,逾3倍。
陳志傑又指,是次為合理成交價,青怡花園本月至今累錄2宗二手成交個案,屋苑現時有10個放盤提供,入場價由580萬元起。
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