[摘要] 十月楼宇登记重返五千宗 月升24%本月料再涨五成 战7,700宗 势创半年高利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，楼市利好消息接续出现，刺激购买力加快入市，令整体楼宇买卖登记止跌回升，料后市升幅可持续加快及扩大。根据土地註册处数据所得，2019年十月份全港共录5,061宗楼宇买卖登记（数字主要反映九月
十月樓宇登記重返五千宗 月升24%
本月料再漲五成 戰7,700宗 勢創半年高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，樓市利好消息接續出現，刺激購買力加快入市，令整體樓宇買賣登記止跌回升，料後市升幅可持續加快及擴大。根據土地註冊處數據所得，2019年十月份全港共錄5,061宗樓宇買賣登記（數字主要反映九月中旬至十月上旬的樓市實際狀況），較九月份的4,091宗回升24%，為連跌兩個月後回升並重上逾五千宗之上；而月內整體物業登記總值更大增71%，錄得633.95億元，為最近5個月新高。
從住宅物業環節觀察，一手私宅買賣登記按月錄得微升，主因踏入十月份後，中美首階段談判傳來好消息，加上社會運動示威規模有所收歛，發展商乘勢加快推盤步伐，令十月份一手私宅買賣登記止跌回穩，錄得1,360宗，按月微升4%；而月內登記總值更大升44%，錄得168.84億元。至於月內一手私宅登記量的3個新盤分別為匯璽III(677宗)、映日灣(147宗)及尚‧珒溋(113宗)。
二手住宅市場方面，登記量連跌5個月後終見反彈，主要受惠不少業主面對現實，作出較大幅度的減價，成功吸引了剛性購買力再度入市，加上十月初中美談判有進展，亦利好市場交投回升。最終，十月份二手私宅買賣合約登記按月回升22%，升幅跑贏一手市場，錄得2,409宗；而月內登記總值更升61%，全月有249.85億元。
至於非住宅市場，在商廈表現較佳，及純車位登記大幅增加支撐下，成為十月份升幅的樓宇類別。其中工、商、舖三大範疇中，以商廈表現較突出，按月增幅明顯勝於工廈及店舖；至於貢獻者則為純車位及其他類別物業，登記量突破五百宗，按月急升逾倍。綜合計算，十月份整體工商舖及其他物業登記量按月大升78%，達821宗；涉及登記金額更大增1.33倍，全月合共有193億元。
市場轉旺 一二手交投齊增 本月整體登記料續升
陳海潮表示，社會運動雖未平息，惟《施政報告》放寬樓按及銀行減息均有助刺激樓市成交，只要中美談判保持良好氣氛，料在港股近期上升帶動下，樓市亦可維持平穩向好。相信十月下旬的旺市及本月在發展商繼續積極推盤下，加上二手市場亦持續熾熱，落入十一月份的整體樓宇買賣登記量料可突破七千宗，挑戰7,700宗的水平，料按月再升逾五成，將大有機會創下六個月以來的新高。
表一：十月份整體樓宇買賣登記統計
圖一：十一月整體樓宇買賣登記料達7,700宗
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