[摘要] 放宽按保楼价上限 释放楼市购买力中原十大屋苑10月录251宗成交 创7个月新高中原地产十大屋苑10月全月录得251宗成交，较上月增加29.4%，创7个月新高。中原地产海怡西翼第二分行首席分区营业经理卢镜豪表示，海怡半岛10月录得12宗成交，较上月下跌33.3%，其中11宗为施政报告后录得，平
放寬按保樓價上限 釋放樓市購買力
中原十大屋苑10月錄251宗成交 創7個月新高
中原地產十大屋苑10月全月錄得251宗成交，較上月增加29.4%，創7個月新高。普遍屋苑交投量均錄得升幅，當中美孚新邨、麗港城及新都城的交投量更以倍數增長，惟海怡半島、沙田城及映灣園則交投受挫。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，施政報告後，樓市氣氛轉旺，二手屋苑即時受惠，買家恐遲買會貴，紛紛加快入市步伐，交投急增，市區千萬元以內二手成交尤其熱鬧。政府放寬按保樓價上限，成功激活各區換樓活動，加上銀行減息，消息正面，料市場購買力將持續釋放，旺市延續至11月。
港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城10月錄得29宗成交，其中25宗為施政報告後錄得，較上月大幅上升81.3%，平均實用呎價約19300元，較9月下跌3%。政府放寬樓按，令樓市再度升溫，入市氣氛轉好，即使太古城千萬元以內放盤不多，亦能間接受惠。市場剛性需求強，加上業主叫價克制，成交即時急升。
中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島10月錄得12宗成交，較上月下跌33.3%，其中11宗為施政報告後錄得，平均實用呎價16750元，較上月微升0.7%。放寛按保樓價上限後，即時激活區內買家入市意欲，觀望中的買家願意出價洽購。海怡半島上月消化大量減價放盤，減幅的放盤已沽清，因此今個月成交量有所下跌。
九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分行經理馮健平透露，受惠於施政報告新房策，美孚新邨本月全月錄得25宗成交，按月交投量急增1.5倍，當中84%交投均為施政報告後錄得，大部份均屬千萬元以下交投，屋苑現時平均實用呎價13700元，樓價亦錄得4.6%升跌，反映屋苑本月交投價量齊升，預計短期內屋苑交投將持續暢旺。
中原地產將軍澳都會駅分行副分區營業經理柯勇表示，新都城本月全月錄得26宗成交，按月急升逾1.8倍，平均實用呎價則回落3%，報16580元水平。政府放寬按保門檻，令首置客選擇大增，上車客入市意欲高漲，令新都城交投造好；惟整體經濟氣氛平平，業主叫價不敢進取，令屋苑交投呈價跌量升局面，料會維持一段時間。
新界區方面，中原地產沙田城分行區域營業董事黎宗文表示，新一份施政報告放寛按保樓價上限，二手入市氣氛即時轉好，沙田城本月共錄約19宗成交，對比上月全月錄41宗下跌53.7%，平均實用呎價約17300元水平，與上月相若。屋苑兩房戶一向提供大量600萬元以下供應，故新措施對準買家入市心態影響不大，業主見市場氣氛向好，紛紛叫價偏向進取，窒礙部份用家入市意慾，本月屋苑錄一宗兩房戶破頂成交，料屋苑呎價有上升趨勢。
中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，放寬按揭措施惠及首置及換樓人士，立即重燃樓市氣氛，嘉湖山莊下半月成交急增，全月共錄得68宗成交，較上月多45%，成交量創2015年6月72宗後超過4年新高。買家入市意欲高漲，睇樓及成交氣氛暢旺。業主議價幅度陸續收窄，部份輕微加價或反價，本月成交平均實用呎價10565元，較上月回升1.6%。美國剛宣布減息，本地大型銀行亦即跟隨減息，對樓市屬利好消息，預計將吸引更多買家入市，料11月市況更加熱鬧。
附表：十大屋苑10月成交量
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
