[摘要] 此次物业服务收费实行市场调节价并动态调整，意味着普通住宅物业服务费定价将由物业服务企业与业主或者开发商协商确定，即物业服务企业和业主拥有了更加相对自由的议价空间。
10月22日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京市物业管理条例（草案）》并公开征求意见。《草案》涵盖党建、业主委员会成立、物业管理区域、物业费、物业管理委员会成立、车位租售、专项维修资金等相关内容。
物业服务收费动态调整将是看点
值得注意的是，《草案》明确了物业服务收费实行市场调节价并进行动态调整。
中指解读
此次物业服务收费实行市场调节价并动态调整，意味着普通住宅物业服务费定价将由物业服务企业与业主或者开发商协商确定，即物业服务企业和业主拥有了更加相对自由的议价空间。
在此之前，广东省已先行对物业服务收费进行改革创新，而今北京紧随其后，相信未来将有更多省市地区加入。伴随物业费的放开，物业管理市场将变得更加自由、灵活和透明，服务品质是物业费的决定因素，如何提升服务品质进而提升企业的营收能力将成为企业面临的重要问题，而行业的潜力也将进一步显现。
除物业服务费实行市场调节价外，条例还明确了前期物业费的收费期限，即前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由建设单位承担。意味着，业主不需要承担收房当月的物业服务费，物业服务费用从交房的下一个月开始计算。进一步明确前期物业服务费缴纳期限，减少了业主不必要的物业费用。
政府＋业主＋企业共治，社区治理更为融合
《草案》在业主大会及业委会的成立、物业管理区域、车位租售、专项维修资金的使用方面也做了明确规定，业主和物业服务企业的责权更为明晰。
中指解读
《北京市物业管理条例（草案）》的出炉对物业管理行业产生深刻影响，社区共治的局面也将逐步展开。
首先，政府指导业主委员会成立。《草案》明确了街道办事处、乡镇人民政府组织、协调本辖区内业主大会成立和业主委员会选举换届、物业管理委员会组建工作，并办理相关备案手续，指导、监督业主大会、业主委员会或者物业管理委员会依法履行职责。
其次，业委会成立门槛也有所降低。在我国，业主大会、业委会一直都有成立难的问题，其中难题之一就是要有足够的业主人数。而在此次的《草案》中明确，已交付的业主专有部分达到建筑物总面积50％以上的，5％以上的业主、专有部分占建筑物总面积5％以上的业主或者建设单位即可以提出成立业主大会的申请；由于种种因素不能成立业主大会的，政府可建物业管理委员会，组织业主共同决定物业管理事项，极大程度激发了广大业主参与自我管理、自我约束的积极性，有利于提高社区管理质量和效率。
最后，共治责权更为明确。本次《草案》明确了物业管理区域、车位使用权益以及专项资金管理等方面的责权，更有效地保障了业主的权益，为社区长期稳定和谐发展奠定了法律基础。
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