[摘要] 业主减价个案增 大单位入市审慎中细价楼交投占比连升3月 达60.4%利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼市走下坡，大单位交投相对疏落，在业主减价及细单位刚性需求持续下，中细价物业交投占比保持升势。综合土地註册处最新资料，2019年八月份全港共录1,800宗价值700万元以下的二手住宅买卖登记，占同
業主減價個案增 大單位入市審慎
中細價樓交投佔比連升3月 達60.4%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市走下坡，大單位交投相對疏落，在業主減價及細單位剛性需求持續下，中細價物業交投佔比保持升勢。綜合土地註冊處資料，2019年八月份全港共錄1,800宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（2,981宗）比例約60.4%，較七月份約60.3%微增0.1個百分點，為連續3個月上升，並繼續穩守六成水平之上；預期在市況偏淡及業主減價下，落入中細價樓的成交仍會穩步上升。
陳海潮指出，受社會運動及中美貿易戰夾擊，近月樓市交投表現緩慢，終在業主擴大議價空間並陸續加大減幅後，中細價物業交投佔比持續回升。當中主要集中在樓價介乎500萬至700萬元以內組別的二手買賣，其登記佔比按月升幅最顯著，達1.3個百分點，升至31.6%。其次是佔比次多的700萬至1,000萬元以內者，升幅相對較少，交投佔比按月升0.8個百分點；不過，受累上月1,000萬元或以上組別交投佔比顯著回落0.9個百分點，導致兩者合計的700萬元以上中高價物業交投佔比回落至只有39.6%(詳見圖二)。
土瓜灣區中細價戶登記暢旺錄146宗
以十大活躍成交地區作分析，樓市氣氛持續偏淡，上月全港十個中細價二手住宅買賣登記量最活躍的地區之中，表現維持跌多升少，當中向來最旺的屯門區，全月僅錄得132宗登記，跌至次位，亦較前月的148宗減少11%。榜首則由土瓜灣區奪得，因區內有因重建項目而錄得不少收購個案，全月共有146宗登記，按月逆市升29%。另外，旺角/油麻地及元朗區則分別跌17%及8%，各守於百宗登記之上；至於荃灣區則逆市升幅，按月升30%，達至61宗登記(詳見表一)。
以屋苑層面分析，在市況不就下，僅餘的購買力中，有不少流入細價盤，令十大熱門中細價屋苑買賣登記量錄得六升四跌；當中升幅最顯著者為荃威花園，交投量按月大增1.5倍，由7月只有4宗升至上月共10宗；而大興花園及利奧坊•曉岸亦分別升50%及43%。至於跌幅最顯著者為環海•東岸及愉景灣，同告回落45%，至各自只有11宗。
圖一：八月中細價二手住宅買賣佔比再升至60.4%
圖二：上月700萬元或以上住宅交投佔比三連跌
表一：八月份中細價二手住宅登記十大分區統計
表二：八月份十大熱賣中細價屋苑登記狀況
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