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孙河土拍冷淡收场!天恒+恒基以24.25亿将最后一宗宅地收入囊中

房天下   2019-09-12 15:38

[摘要] 5月份,同属孙河乡的一宗纯住宅用地被恒基以30.2亿元、楼面价69542元/㎡收入囊中,刷新了北京成交土地楼面价最高纪录。今天,孙河最后一宗含住宅性质的地块被天恒+恒基联合体以24.25亿元收入囊中!

9月12日,北京土地交易市场迎来本月第一场拍卖。本次出让的一宗地位于朝阳区,是孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块F1住宅混合公建用地。

本次出让宗地位于朝阳区孙河乡,土地面积为31917.242㎡,建筑控制规模47876㎡。起始价为人民币23.89亿元,竞买保证金为人民币4.8亿元。该宗地以“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。地块开拍前获得4次报价,最终被天恒+恒基以24.25亿元将该地块揽入囊中,溢价率1.5%,楼面价约5万元/㎡。

该宗地位于朝阳区孙河乡,南侧紧邻京平高速,东侧距京密路约600米,自驾出行相对便利,东侧毗邻地铁15号线,距离地铁孙河站不足1公里,公共交通出行方便快捷。

周边各类配套设施完善,大型商超有赛特奥莱、易事达购物中心广场等;教育资源丰富,除了有北京八十中康营分校和北皋分校,北皋中心小学这些国立学校外,还有京西学校等众多国际学校和安民学校这样的民办学校,医疗资源有北京地坛医院、朝阳区和平医院等,地块潜力较大。

地块附近新项目众多,瑞悦府瑞悦府600万元/套起朝阳- 花园洋房 叠拼黄康路北侧400-890-0000 转 859358、懋源璟玺、中粮瑞府、首开琅樾、泰和·北京院子等周边项目都是于13年到19年陆续推出的,居住氛围浓郁,以上项目的中心区域还规划有中央人造湖,环境清幽,可供居民日常休闲娱乐。

孙河板块地处东北五环外,是政府规划的低密别墅区,紧邻顺黄路、京承高速及京平高速,周边有地铁15号线孙河站。随着房地产政策调控,自2017年起,该区域先后成交了四宗限竞房地块,随之诞生了泰禾院子二期、禧瑞春秋禧瑞春秋68924元/平方米朝阳- 中式京密路与顺黄路交叉路口西南方向1000米400-890-0000 转 865930、瑞悦府和天瑞宸章天瑞宸章68924元/平方米朝阳- 普通住宅 花园洋房京密路与顺黄路交汇处西南方向800米400-890-0000 转 875010项目,限价均在6.8万元/㎡左右。

近几年来,中央别墅区版图随着城市发展一直在不断外扩,分别诞生了天竺板块、国展板块、后沙峪板块,以及“孙河”板块。孙河最后一块土地拍卖之后,中央别墅区将再无新别墅项目供应。过去传统意义上所指“中央别墅区”已经被开发殆尽,土地资源供应越来越紧缺,但城市中的高端居住需求依旧有增无减。

从低调入市、波澜不惊、华丽面世、地王频出、无人问津、激情再挂、地王高潮、限价自持、烽烟再起到末代地王,孙河土拍一直备受关注。今日,随着最后一块含住宅性质地块的成交,孙河土拍终于落下帷幕。未来,北京土拍市场将会如何?房天下将与您共同关注!



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