[摘要] 今年北京土地市场格外活跃，前有孙河乡单价每平方米近7万元成交，后有花乡造甲村地块总价79.4亿成交，本次东坝地块入市能否给沉闷的市场带来一些活力，我们拭目以待。
2019年以来，北京共成交住宅用地（含综合用地）32宗，揽金1025亿元。其中，丰台区花乡造甲村地块成交价79.4亿元，总价排名；朝阳区孙河乡地块总价30.2亿元，成交楼面价每平方米69541元，单价排名。成交32宗宅地，平均楼面价每平方米达到24192元，平均溢价率22.69%。本年度，朝阳区共出让3宗宅地，1月17日东坝乡单店村地块被华润置地以20亿元竞得，溢价率37.33%；2月1日将台乡地块被中交地产和世茂联合体以34亿元竞得；5月28日孙河乡地块被恒基兆业30亿元竞得，溢价率23.32%。从上述数据来看，今年北京土地市场整体情况好于去年，尤其优质地块受到开发商追捧。
8月29日，朝阳区东坝乡又将有1宗宅地入市，本次推出地块住宅用地规划面积57360平方米，全部建设“共有产权住房”，销售价格41000元/平方米（含全装修费用）。起始价18.97亿元，推出楼面价每平方米22176元。
（1）区域价值
地块位于东坝板块，该板块房地产市场处于成熟阶段，配套资源良好，属于住宅区产业基础一般，人口密度目前较小，且增速一般，但是目前规划利好较多，未来增值空间在北京232个板块中排名第7，未来一段时间东坝将进入发展速度阶段。
（2）区位因素
地块距离城市中心天安门广场15km，驾车48可以到达，距离重要的交通枢纽首都国际机场、北京南站、北京西站、北京站分别为13.4km、13km、21.6km、18.9km，驾车基本在45至60均能到达。地块位于东五环以外，因此距离各交通枢纽都较远。
（3）交通条件
地块周边1.5km以内，有两个正在建设的地铁站分别是东风地铁站和东坝中街地铁站，距离分别为1.4km和0.9km。公交站有22个，距离最近的东坝南公交站，只有200米，步行即可到达。此外，还有铁十六局、铁十六局东站同样很近，只有300米，出行非常方便。
（4）周边配套
地块周边3km内，配套设施非常完善，而且处于东坝小学学区范围内（图中红色区域）。中小学共有9所，包括：北京师范大学奥林匹克花园实验小学、博雅小学、北京市第十六中学、北京中学东坝校区等；医院有5所，包括：三甲医院北京红十字医院、二级医院北京市朝阳区第二医院等；商场有金隅嘉品Mall和恒大城市广场两大购物中心；公园有5座，包括：东坝郊野公园、坝河休闲公园、京城槐园等；负面要素有一个，北京市东郊殡仪馆，距离地块2.3km。
（5）土地市场
地块周边3km内，共成交过2宗宅地，2017年11月3日，朝阳区东坝乡驹子房村地块被首开、天恒、旭辉联合体以49亿元竞得；另一宗是东坝乡单店村地块上文已经提过。两宗成交地块成交楼面价均在每平方米25000元左右，同为宅地作为参考，本次推出地块仍有竞拍空间。
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8月26日~9月1日，40个主要城市共推出土地177宗，一改连续三周推出量减少的态势，环比增加94%。其中住宅用地113宗，商办用地64宗。分城市来看，郑州共推出23宗土地，排名，成都、贵阳共推出16宗，南京、长沙、石家庄分别推出12、11、10宗，具体情况见下表。
三、土地云直播预告
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