[摘要] 网红茶饮积极扩张 线上线下持续融合。
主城区商业项目竞争日益激烈，考验业主运营能力。未来项目多将延迟至明年开业，2020年或将迎来大规模供应。
•2019年1-4月，武汉实现社会消费品零售总额2，285.6亿元，同比增长8.7％，比季度增速回落0.4个百分点。
•2019年第二季度，位于中南中北路商圈的帝斯曼购物中心和位于汉口沿江商圈的壹方北馆陆续开业，为武汉零售物业市场带来14.2万平方米的新增供应，至季末推动全市零售物业市场存量升至约612万平方米1。
•首店经济持续在武汉零售市场“飘红”，品牌选址多集中于新开业项目以及运营成熟的地标型零售项目。网红茶饮持续扩张，线上品牌加快线下拓店步伐。
•购物中心联合品牌展览，为消费者提供更具趣味的购物体验。展览选址以核心商圈、次级商圈为主。
•运营成熟的地标性项目推动全市购物中心租金增长，截至2019年第二季度，购物中心首层平均租金稳中有升，同样本环比微幅上涨0.3％至每平方米每月330.8元。
•受部分新交付项目空置率较高及现有项目品牌调整，全市空置率环比上升0.3个百分点至6.2％。
•预计2019年下半年，武汉零售物业市场仍然以品牌调改为市场主线，市场或将保持平稳。热门茶饮及首店品牌会持续在武汉零售市场布局。
市场概述
2019年1-4月，武汉实现社会消费品零售总额2,285.6亿元，同比增长8.7%，增速较季度回落0.4个百分点，限上无店铺业态实现零售额192.7亿元，增长17.5%，限上有店铺业态实现零售额952.4亿元，仅增长1.9%。居民消费价格（CPI）同比上涨2.4%，涨幅比上年同期提高0.7个百分点。
供应与需求
2019年第二季度，位于中南中北路商圈的帝斯曼购物中心和位于汉口沿江商圈的壹方北馆相继开业，为市场带来14.2万平方米的新增供应，至季末，全市零售物业市场存量升至约612万平方米 。
租赁需求方面，首店经济持续在武汉零售市场“飘红”，品牌选址多集中于新开业项目以及运营成熟的地标型零售项目。G-Super超市、理想ONE电动汽车、Meland Club于壹方北馆开业；意大利手工品牌Boccadamo、轻奢女装品牌BESIONIA以及英国设计师品牌Bora Aksu 入驻武汉国际广场；钟书阁在群光二馆开出武汉首店网红茶饮持续扩张，季内录得乐乐茶武汉首店在汉街万达广场开业，同时该品牌在永旺梦乐城经开店和永旺梦乐城金桥店围挡；奈雪の茶季内分别在壹方北馆、M+购物中心及花园道开出新门店；喜茶武汉热麦店在武汉天地围挡。
线上品牌加快线下拓店步伐，唯品会在泛悦汇昙华林、武汉摩尔城连开两家门店，并在新世界国贸店围挡；内外在壹方南馆开设武汉线下实体店。
与此同时，季内多个购物中心运营商利用IP效应与展览相结合，增强消费者体验。如武汉国际广场引入乐高趣玩乐园展。壹方北馆与电影IP相结合举办《玩具总动员4》电影主题特展。此外，壹方南馆和K11 Select分别引入“时间的礼物”花植艺术空间展和GQ实验室“挺好的”展吸引人流。
租金与空置率
全市购物中心租金表现平稳，截至2019年第二季度，首层平均租金同样本环比微幅上涨0.3%至每平方米每月330.8元。由于季内多个项目进行品牌调整，空置率环比上升0.3个百分点至6.2%。
核心商圈多为运营成熟项目，对首进武汉品牌具有强大吸引力。首层平均租金环比上涨0.2%至每平方米每月439.0元。由于新项目开业，空置率环比上升1.8个百分点至7.0%。次级商圈首层平均租金环比上涨0.2%至每平方米每月316.5元，空置率环比下降0.4个百分点至7.2%。新兴商圈首层租金平均租金环比上升0.3%至每平方米每月110.2元，租赁表现平稳，空置率保持在5.0%。
市场展望
展望2019年下半年，预计武汉零售物业市场仍将以现有项目的品牌调整为主，市场或将保持平稳。网红茶饮品牌仍将继续扩张在汉版图，且在店面布局中融入更多情景营造的元素。与此同时，引入品牌首店打造首店经济也将是运营商调改的主线之一。
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