[摘要] 第33周土地市场：市场概况：供求两端环比缩水，收金总额下滑逾四成；各类城市：一线城市均价倍增，二线城市收金减少；周度TOP 10：各榜水平环比下滑，长三角城市土地交易活跃
根据中指研究院数据信息中心监测显示，2019年8月12日至8月18日，监测40个主要城市土地推出量环比减少11%，成交量环比减少6%，出让金总额较上周减少42%。其中，12个城市无土地推出，21个城市无土地成交。
各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地139宗，较上周增加7宗，推出面积534万平方米，较上周减少66万平方米；南昌、南宁推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地106宗，较上周减少16宗，成交面积513万平方米，较上周减少30万平方米；天津、沈阳成交量较大。40个主要城市成交总金额306亿元，较上周减少226亿元，昆明出让金居前。
住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地49宗，较上周增加3宗，推出面积241万平方米，较上周增加3万平方米；长沙推出33万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地39宗，较上周减少19宗，成交面积246万平方米，较上周减少22万平方米；天津成交33万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额259亿元，较上周减少210亿元，天津收金居前。
1.一线城市：整体供应量环比减少，成交方面量跌价涨
推出方面环比缩水，除深圳外均有土地供应。一线城市共推出土地9宗，较上周减少2宗，推出面积47万平方米，较上周减少24万平方米，环比倍增，除深圳外均有土地供应。成交方面量跌价涨，仅上海有宅地成交。一线城市共成交土地2宗，比上周减少4宗，总成交面积8万平方米，较上周减少14万平方米，成交楼面均价21447元/平方米，环比增加近四倍，成交总金额为26亿元，较上周增加3亿元，一线城市中仅上海有宅地成交。
2.二线城市：供求两端环比下跌，出让金总额缩水逾四成
推出方面，代表二线城市供应减少，36个城市中25个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地130宗，较上周增加9宗，推出面积487万平方米，较上周减少43万平方米，环比减少8%。其中，南昌推出7宗，共计43万平方米，南宁推出6宗，共计43万平方米，为土地推出量较大的城市。15个二线城市有住宅用地推出，其中长沙推出3宗，共计33万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。
成交方面，代表二线城市量价双降，36个城市中18个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地104宗，较上周减少12宗，成交面积506万平方米，较上周减少16万平方米，环比减少3%。其中，天津成交13宗，共计89万平方米，沈阳成交6宗，共计60万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额280亿元，较上周减少228亿元。14个二线城市有住宅用地成交，其中天津成交3宗，共计33万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。
1.出让金：榜单总额环比缩水，昆明收金近45亿元领衔
出让金榜单总额较上周减少过半，半数入榜城市收金不足23亿元。二线城市入榜七席且包揽榜单前三席，成为榜单主力。其中，昆明3宗宅地、2宗商办和4宗工业用地入市，建设用地面积近44万平方米，合计收金44.6亿元，位居榜首。
2.住宅用地活跃度：榜单活跃度环比下降，二线城市成为榜单主力
宅地活跃度榜单共成交宅地40宗，较上周减少14宗，成交总量为204万平方米，环比减少25%，榜单楼面均价为3893元/平方米，环比减少39.5%。二线城市入榜六席，成为榜单主力。贵阳6宗宅地批量入市，建设用地面积逾33万平方米，领跑榜单。
3.住宅用地成交总价：榜单总额环比下滑，金华义乌宅地居首
宅地总价榜单整体成交总额环比续降，入榜地块除榜首外收金均不足30亿元。长三角城市占据榜单六席为榜单主力。14日，金华义乌金融商务区二期城北路北侧宅地经过9轮现场竞价被金茂以36.3亿元收入囊中，位居榜单首位。
4.住宅用地楼面地价：榜单均价降近一成，上海闵行宅地领跑榜单
宅地单价榜单均价环比降近一成，，仅榜首地块突破2万元/平方米，剩余地块均价多在1万-2万元/平方米之间，且榜单前七席地块均为溢价出让。上海闵行区浦锦街道周浦塘南-9地块被保利地产以24843元/平方米竞得，居单价榜首位。
5.地块点评：上海2地块收金逾26亿，深圳近47亿新推1地块
14日，上海2宗经营性用地成功入市，总规划建筑面积近14万平方米，合计揽金逾26亿元。其中，闵行区浦锦街道周浦塘南-9地块宅地紧挨地铁8号线江月路站，地块周围住宅齐聚，居住氛围浓厚，最终保利发展以楼面价24843元/平将其收入囊中。
14日，深圳市公告挂牌1宗综合用地，总起始价46.6亿元，总规划建筑面积近17万平方米，该宗地块的截止日期为9月12日。出让文件要求申请人须是在深圳的世界100强，此外文化设施用房由竞得人建成后无偿移交给政府。
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