[摘要] 在寡淡的行情之下，我们要学会等待时机，如果能遇上优质的项目打折促销，可以适当入手。如果没有优质的标的，“现金为王”也不失为一个不错的选择！
作者丨钱掌柜
来源丨米宅北京
1
据广州媒体报道：近日，广州郊区新盘开始扎堆“降价促销”：
番禺大盘祈福缤纷汇从4.7万／㎡直接降到3.6万／㎡，降幅超过20％；
增城某超级大盘从的1.5万元直降到1.2万元，降幅20％；
南沙、白云、黄埔等地的新盘，也有不同程度的折扣；
这究竟是怎么回事？广州再不济好歹还是一线城市，不应该这么快就撑不住了啊，难道是滞销的大户型尾盘在降价甩卖？
非也，这些盘都是实打实的，降！价！
2018年中旬，番禺大盘祈福缤纷汇二期开盘，有地铁22号线以及学位的加持，开盘均价直逼4.8万／㎡，部分户型单价高达5.2万。
可自从到了2019年，该项目降价的消息就一直不绝于耳，各种营销手段花样百出，最终，价格从4万多降到了三万六，如果全款的话，可以优惠到3.4万／㎡......
降价后，之前买房的老业主肯定不干，这不，准备开始维权了：
图片来源：樱桃大房子
6月份，笔者曾写过一篇文章《警惕！下一轮大规模维权，正在路上！》，针对下半年维权这个事情，笔者预料到了，但没想到的是：这一切竟然来得这么快。又或者说，下半年的楼市，要比预想的更为悲观！
2
最近一段时间，楼市接连遭遇重锤：
一、7月30日政治局会议提出：不将房地产作为短期刺激经济的手段。虽然直到现在，有不少人仍将重点放在“短期”二字上，但，从整体表述来看，调控还是趋严的。
二、央行一周三次点名房地产：
1、7月底的银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上，央行明确指出——房地产行业占用信贷资源依然较多
2、8月2日，央行召开2019年下半年工作电视会议，会议要求：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。
3、在最近发布的《二季度货币报告》中，央行进一步明确：广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配。不将房地产作为短期刺激经济的手段。
三、银保监会点名32个城市。将在这些城市严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为，严防高度警惕房地产泡沫化、金融化。
四、8月9日，中信银行因违规发放房地产贷款被银保监会开了天价罚单，罚款金额总计2223万人民币，刷新了今年以来银保监系统银行类罚没金额记录。
如此巨额的罚单，对所有银行都有相当大的威慑作用。
五、二线城市房贷利率接连上调；
目前二线城市首套房贷利率上浮已是普遍现象，除厦门仍执行基准利率之外，其余重点二线城市均有不同比例的上浮。其中，杭州上浮8％-10％，南京、青岛、合肥、武汉、无锡等城市普遍上浮20％-30％。
更有甚者，据同行反映，苏州、南宁有部分银行已经阶段性停贷了。
另外，前段时间，人民币汇率破7，对于房企来说，也是相当不利的。因为，从2016年开始，境内融资收紧之后，房企普遍转向了海外发债。
这种融资方式的逻辑是，用借来的美元，在国内进行规模扩张，然后再用赚来的人民币还美元的债。
现在汇率破7，就意味着房企要还的钱变多了。这对于高负债型企业来说，下半年无疑是十分艰难的。
3
如果大家十分关注楼市，可能就会发现：
从7月中旬，一些城市（非一线）就开始“降价促销”了。另外，有些房企已经调整了下半年的拿地策略，超过预算价绝不碰，更有甚者，富力已经暂停拿地了...
四五月份，大家都还沉浸在“楼市小阳春”的亢奋之中，土拍市场还一片火爆、地王频出，如今仿佛一转眼之间，就山雨欲来风满楼了！
去年十月份的行情，大家还记得吗？
房企“争相降价”之后，政府会出面“维稳”，这是楼市下行期一成不变的逻辑。
那么，今年还会继续“维稳”吗？
或许会，也或许不会。抱歉，这个笔者没能力预测。
但我想告诉大家两点：
一、行情虽然很寡淡，但楼市不至于“冰冻”。大涨不可能，大跌也同样不可能；
这一点很好理解，这里不再详细展开了。
二、以后很长一段时间内，“大分化”将是楼市主旋律；
这两天，笔者注意到一件很有意思的事情：
自从上次人民币汇率破7之后，大盘就开始一路向下，虽说周一收复了2800点，但和前段时间的2900＋比起来，跌幅还是不小的。但就在这时候，有好几家公司的股价，创了历史新高。同时，还有几只股价低于1元的股票，被强制退市...
我们可以看到，不管是股市还是楼市，都在分化。
在大分化的行情之下，垃圾资产一定不能碰。
4
最近这段时间，笔者接到不少刚需朋友的咨询，其中，大多数都是询问“现在买房合不合适”的。
之前我们讲到过：今年下半年是房企还债高峰期，如今再遇上融资受阻，形势很不乐观。所以，下半年，很多房企会选择“以价换量”来加速回款。同时，这也意味着“捡漏”的机会来了。
但是，现在房贷利率居高不下，有些城市首套房都要上浮30％，这就意味着要比基准利率多花好几十万的利息，显然是不合适的。
不过，如果遇上打折促销，其优惠总额度能抵消利率上浮多还的那部分利息，也是可以下手的。
总之，在寡淡的行情之下，我们要学会等待时机，如果能遇上优质的项目打折促销，可以适当入手。如果没有优质的标的，“现金为王”也不失为一个不错的选择！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
