[摘要] 作为三环内最后一块成规模开发区域，丽泽项目的大量入市，将会推动丽泽金融商务区对金融街和CBD的辐射承接作用，其写字楼市场发展具有巨大潜力。
概览及建议：
作为北京市二环和三环之间最后一片成规模开发的区域，北京丽泽金融商务区凭借其优越的地理位置已成为北京“第二金融街”的代名词。随着优质写字楼项目陆续入市，且2018年9月相关支持性政策颁布，丽泽写字楼市场成熟的脚步在不断提速。
尽管受制于基础设施仍处于建设过程中，丽泽金融商务区写字楼租赁市场当前还处于起步阶段，但我们预计随着周边基础设施的改善，轨道交通施工进度的推进，特别是2019年大兴国际机场及新机场线开通以及2021年丽泽城市航站楼投入使用，丽泽将在2020-2022年迎来快速发展期。
˃企业用户应积极关注该区域的发展，尽早进入该市场，以较低的租金水平享受高品质写字楼的优越办公条件。
˃机构投资者可以积极关注该区域动态，尽管该区域成交价格已达到较高水平，但是如果考虑长期持有，随着租赁需求的不断增加仍有较大空间。
˃同时对于开发商，我们也建议能尽早启动预租活动，对于优质租户可以采取较为灵活的租赁策略。
地理位置优越
丽泽是新兴写字楼商圈中距离核心区最近的子市场，且到北京西站、南站和丰台火车站均10余左右的，2021年大兴国际机场在丽泽设置的城市航站楼将投入运营，从而有效提高可达性。
生态商务区
已入市及在建项目多数具备LEED认证，是北京不可多得的高标准规划及建设的商务区。根植于金中都遗址之上，依托优良独特的人文和自然环境，将打造有别于现有子市场的高品质绿色生态商务区。
219万平方米
丽泽金融商务区当前开发集中在南区，已出让土地中以写字楼项目为主，总供给量约219万平方米，且高度达到200米左右的地标型建筑将有不少于5栋。服务于科技金融企业、总部型企业和专业服务业将成为丽泽商务区的主力租户。
租金优势
已交付项目净有效租金介于人民币180-210元之间，低于三环内其他商圈的平均水平，仅为金融街商圈甲级写字楼平均租金的30%。但预计未来五年租金平均增长率将高于全市平均水平。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
