[摘要] 黄竹坑站第四期下月推 估值百亿港铁公司在本财政年度还有两个物业发展项目待推，黄竹坑站第四期安排在下月推出，预计可建总楼面约60万方呎，两幢住宅提供约800个单位，初步最高估值约108亿元。该公司物业总监邓智辉透露，上述期数位於整个地盘的东南面，邻近项目第一期，加上物业景观不错，是港岛南少有的土地供应
黃竹坑站第四期下月推 估值百億
港鐵公司在本財政年度還有兩個物業發展項目待推，黃竹坑站第四期安排在下月推出，預計可建總樓面約60萬方呎，兩幢住宅提供約800個單位，初步估值約108億元。
該公司物業總監鄧智輝透露，上述期數位於整個地盤的東南面，鄰近項目期，加上物業景觀不錯，是港島南少有的土地供應。現時社會氣氛不好，被問及會否在招標條款上作出調節，他指出，會因應市況檢討招標內容，而公司的標售土地模式友善，以分紅、加上支付現金的組合形式，目的是與發展商分擔風險。
鄧氏又稱，香港目前面對很多挑戰，但市場對住屋有需求，旗下住宅發展大部分以民生定位。因此現時賣樓定價一定要合理，太貴會打消市民入市意欲。
對於政府近日推出兩項招標投地新措施，包括上調按金及七日內支付一成訂金。該公司回應指，當旗下項目批出後，會要求中標者在短期內付出一筆訂金，並屬較龐大的金額。
另方面，港鐵等發展的多個住宅項目，陸續進入收成期。有市場消息稱，將軍澳日出康城第9A期，已在上周取得預售樓花同意書，連同項目第8期、9B及9C期，以及計劃銷售現樓的西南九龍匯璽III，未來數月將有約4,000伙推出市場。
至於黃竹坑站期及大圍站項目，則有條件於明年推出市場賣樓。鄧智輝表示，公司現有約2.1萬伙興建中的樓花單位，其中已預售的日出康城第5、6、7期，已售出約5,000伙。
康城商場料明年開幕
港鐵亦正在發展三個大型商場，將軍澳康城商場工程已完成約六成，租出約五成樓面，預計今年可取得入伙紙，明年下半年開幕。而總樓面達約65萬方呎的大圍站商場，因沉降問題令地基工程一度暫停，料開幕時間由二○二一年，延遲至二○二三年。至於位於黃竹坑站第三期的大型商場，亦估計於同年開幕。
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