[摘要] 2019年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为14948元/平方米，环比上涨0.38%，涨幅较上月扩大0.01个百分点。
中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2019年7月，100个城市（新建）住宅平均价格[1]为14948元/平方米，环比上涨0.38%，涨幅较上月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，62个城市环比上涨，33个城市环比下跌，5个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少3个，其中涨幅在1%以上的城市有15个，较上月减少6个；本月价格环比下跌的城市数量增加1个，其中跌幅在1%以上的城市有4个，较上月增加3个。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨3.83%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为9272元/平方米，环比上涨0.14%，同比上涨5.29%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27058元/平方米，环比上涨0.34%，涨幅较上月收窄0.04个百分点；同比上涨2.45%，涨幅较上月扩大0.19个百分点。
政策方面，本月中共中央政治局会议重申要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，并强调落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段；银保监会约谈部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，以加强房地产信托领域风险防控；国家发改委完善房地产企业发行外债备案登记管理，防范房地产企业发行外债可能存在的风险。地方层面，为稳定房地产市场，多地密集出台楼市调控和监管政策，其中苏州限购升级、扩大限售范围至苏州市区；长沙规范境外机构、个人购房行为；三亚、郑州、珠海、宁波、杭州、银川、无锡、赣州、大连等城市则从整治房地产市场乱象、规范房地产市场销售行为等方面进一步加强房地产市场监管。
从市场表现来看，供应方面，重点城市整体推盘量保持高位。需求方面，重点城市成交量整体趋稳。价格方面，百城住宅均价环比涨幅略有扩大，但多数城市价格涨跌幅依旧维持在1%以内。
展望未来，在因城施策的调控思路下，各地方政府将继续保持政策的连续性和稳定性，并根据形势变化，及时跟进政策，以确保市场平稳运行。预计未来，房地产市场整体将保持平稳走势，但不同层级城市间分化态势将更为明显。热点一、二线城市房价更趋平稳，部分缺乏产业支撑和人才吸引力的三四线城市房地产市场继续面临压力。
表1：2019年7月百城新建住宅样本平均价格指数
表2：2019年7月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况
表3：2019年7月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况
注：历史数据请查看：//fdc.fang.com/index/ErShouFangIndex.aspx
[1]样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法见附件。2012年12月，中房指数系统结合市场实际情况，在总结过去两年多经验的基础上，从权重设置、样本数据采集等方面完善了“百城价格指数”编制规则，并根据新的规则重新计算各城市历史价格，详见《关于“百城价格指数”改进的说明》和附件“编制规则”。
本文来源：《2019年7月中指百城价格指数报告》
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