[摘要] 杭州招拍挂史上最高起拍价地块被新世界以97亿元摘得，成为新地王！
继昨日，杭州“双限”新政后首场土拍收官，房企拿地趋于理性，均未出现封顶成交，由此可见新政对杭州土地市场降温作用较为明显。本次望江单元出让地块底价即高达94亿元，虽然“双限”新政对土地市场有所抑制，但经过11轮报价，由安添国际有限公司（新世界）以总价979187万元竞得，依然刷新了今年总价记录。
（1）地块解读
本次出让的地块位于望江板块，地处杭州中心区域，区位、交通条件、教育和医疗资源等各方面都无可挑剔。地块具体详情请点击链接观看中指研究院高级分析师带来的地块解读https://live.fang.com/liveshow/play/tuwenlive/3288_57d36c3ebad5717d1e411dc0e04930d7/11/bj/pc/0/，下载土地云App可以免费观看更多精彩节目。
（2）土地市场分析
根据中指地主显示，近一年，地块半径5km内，共成交12宗地，平均楼面价每平方米15223元。单价和总价均由滨江集团创造，单价每平方米达45325元，总价近60亿。本次成交地块总价97亿，创造了望江单元地块总价新高，楼面价每平方米24860元，从楼面价来看，该宗地块成交价格处于合理范围内，没有出现今年第二季度土地市场“小阳春”时房企集中拿地助推地价高涨的情况。
（3）房产市场一览
该地块周边在售项目4个，包括：滨江华家池、金隅中铁诺德都会森林、世茂天宸、凤起潮鸣。待售项目6个，包括：杭州壹号院、保利滨江上品、保亿绿城奥邸国际、滨江金地御品、仁恒滨江园、凤起钱潮。近一年，地块周边累计成交面积52万平方米。
从中指地主一键生成的报告中可以看到地块周边竞品情况，价格接近每平方米7万元的项目有四个，分别是滨江金地御品、保利滨江上品、凤起潮鸣、世茂天宸，属于梯队；价格在每平方米5万元~6万元的有两个项目，滨江华家池和金隅中铁诺德都会森林，属于第二梯队；剩下项目均处于5万元以下，属于第三梯队。
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