[摘要] 7月28日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举行,圣象·中国地产六方会谈(一)楼市稳定期:再问规模与速度利润的平衡中汇力基金董事长、中房集团理事长孟晓苏就以房养老问题发表自己观点
7月28日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举行,圣象·中国地产六方会谈(一)楼市稳定期:再问规模与速度利润的平衡中汇力基金董事长、中房集团理事长孟晓苏就以房养老问题发表自己观点
什么是以房养老?
2013年国家发文件,由我所创立的幸福人寿将这个产品做成了,只做了其中一个产品。老人们很受欢迎,目前有200多位老人。老人的房产和保险公司签约,根据老人的房产价值和老人剩余寿命,签约之后,老人继续居住房屋终生,签约之后保险公司给付租金,相当于老人退休金的1.3到1.5倍,使老年人的生活有保障。这个钱怎么还,保险公司把老百姓买保险的钱做了老人的保障,按照5.5计算复利,到老年人退保和去世的时候偿还。老人去世的时候,老人的子女将用的本金和利息还了,就不影响继承权。这个产品设计的就是可以不还钱,保险公司不能留下来房子,只能按照公允资金拍卖,拍卖的资金优先偿还,剩下的资金给老人的子女,因此老年人是欢迎的。
以房养老为何10年做不成?
北京有一位老年人是失独老年人,办了这个程序后,一个月可以拿1万元,房子不值钱,大概是270万元,如果未来再老一点,他们住养老院的话,将房子出租的话,租金都给老年人,例如7000元,退休金是7000元,每个月是2.4万,每天想的就是如何花钱,老年人有了幸福感。这个产品推广的不够,上午有人问了聂会长以房养老的问题。为什么推广的不够,因为众多的保险公司不听我们的,他们认为房价会下跌,年复一年的担心,他们现在不敢做。总结来说就是保险公司供给侧没有发力,所以老年人就到处找,谁卖这样的保险,结果在此过程中出了一个骗子,幸福人寿总共有200多位老人,结果骗子欺骗了1000多位。
这个产品对于我们而言,相当于房地产的延伸服务,让老年人养老,不光惠及现在的老年人,也会惠及正在老的人,对于中国房地产而言是巨大的资产支持。
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