[摘要] 7月29日-8月4日，全国主要城市共推出土地211宗，其中杭州望江单元地块底价即达94亿元，登上地王宝座已无悬念，究竟哪家房企收入囊中，我们拭目以待！
近期，土地市场风云再起，前有深圳、南京单日成交200亿，后有北京花乡地块79亿成交登上地王宝座，不过地王宝座还未坐稳就要被拉下马来，7月30日杭州望江单元地块起拍价就达到94亿元，底价成交即是地王！房企的目光，必将汇聚于此。中指土地云，3房土地网（lang.3fang.com）也将全程跟踪报道地块成交进展，为大家带来一手资讯。
据中指地主监测显示，该地块建设用地面积93364平方米，推出楼面价每平方米23920元，采用限地价、限房价、竞自持、竞配建的方式出让（上限价格为1224187万元；地上393886.1平方米，地下建筑面积60000平方米；本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/平方米，且毛坯销售单价不高于70180元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于6000元/平方米）。本文将从区位因素、交通条件、配套设施、土地市场、房产市场5方面，详细介绍该宗地块。
（1）区位因素
该地块位于望江板块，属于老城综合区。由于地处中心城区，该地块到杭州重要交通枢纽或地标建筑都十分便利，区位优势不言而喻。到城市中心距离7.8公里，24就能到达；距离萧山国际机场23.4公里，半就可以到达；距离杭州站、杭州东站更近，只有3.5公里和6.1公里，开车11、25就能到达。
（2）交通条件
该地块交通非常便利，半径3公里内，有26个在建或已建设的地铁站，1号线、2号线、4号线均能到达，距离地块最近的婺江路地铁站0.4公里。此外，还有213个公交站，最近的汽车南站公交站直线距离0.4公里，步行即可到达。
（3）配套设施
地块周边3km内配套资源相当丰富。
①有59所中小学，其中包括：杭州天地实验小学、杭州市时代小学、杭州市崇文实验学校等多所市重点小学，杭州第四中学吴山校区、浙江省杭州第十中学等多所省级重点中学，教育资源十分充沛，另外，该地块所处位置属于清泰实验学校所在学区，值得关注。
②医疗资源更加优质，有10所三甲医院，包括：浙江大学医学院附属第二医院、浙江中医药大学附属第三医院庆春路院区、浙江大学医学院附属医院等。
③地块位于杭州市中心区域，有万泰城美食娱乐生活广场、银泰城(西湖店)、杭州万象城、砂之船国际生活广场等诸多购物中心，驾车一刻钟均可到达，十分方便快捷。
④公园景点多达27个，如：杭州清河坊历史文化街区、小营江南红巷景区、杭州胡雪岩故居等。
（4）土地市场
地块周边5公里以内，近1年共成交12宗土地，成交建筑面积112.68万平方米，平均成交楼面价每平方米15223元。主要拿地企业包括：滨江、保利、北京金隅嘉业、浙江信达地产、杭州市城建开发集团、中海、万科等。近一年内，望江单元有2块宅地出让，2019年4月16日，望江单元SC0402-R21-08地块被杭州滨泰投资管理有限公司以52亿元，成交楼面价每平方米45325元，溢价率29.98%竞得；2018年8月27日，望江单元SC0402-R21-05地块、SC0402-R22-16地块被杭州滨惠投资管理有限公司以26亿元，成交楼面价每平方米29976元，溢价率1.95%竞得。
（5）房产市场
该地块周边在售项目4个，包括：滨江华家池、金隅中铁诺德都会森林、世茂天宸、凤起潮鸣。待售项目6个，包括：杭州壹号院、保利滨江上品、保亿绿城奥邸国际、滨江金地御品、仁恒滨江园、凤起钱潮。近一年，地块周边累计成交面积52万平方米。
通过上述分析，该地块从区位、交通条件、教育和医疗资源等各方面都无可挑剔，但决定房企拿地的因素最重要的还是价格，有句话说得好“贵的东西缺点就是贵” ，本宗地块起始价就达到94亿元，让众多房企望而却步，最后究竟花落谁家，是深耕杭州的滨江？还是今年发力的中海？亦或是稳步前进的碧桂园？关注中指土地云，3房土地网（lang.3fang.com）时间为您带来后续报道。扫描下方二维码了解望江单元地块详情。
7月29日~8月4日，40个主要城市共推出土地211宗，环比增加61%。其中住宅用地144宗，商办用地67宗。分城市来看，昆明继上周之后再次锁定桂冠，共推出59宗土地，最近昆明的推地节奏在范围内来说都是“独一档”的存在，郑州16宗位列第二，重庆、苏州、合肥、福州推地数量都在10宗以上，具体情况见下表。
7月第五周，中指土地云将为大家带来重点地块解读、城市半年报解读以及每日土拍播报，精彩内容不容错过，欢迎大家下载土地云App免费收看，同时可以观看往期精彩节目。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
