[摘要] 楼价重展升浪 刺激用家全面入市上半年居二市场买卖1,189宗 均价再攀新高利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，年初中美关係一度好转，同时本港楼价调整过后重展升浪，白居二等用家全面入市，刺激上半年居屋第二市场交投急增。根据香港房屋委员会及房屋署网页最新数据，今年上半年全港共录1,189宗居屋第二市场买
樓價重展升浪 刺激用家全面入市
上半年居二市場買賣1,189宗 均價再攀新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，年初中美關係一度好轉，同時本港樓價調整過後重展升浪，白居二等用家全面入市，刺激上半年居屋第二市場交投急增。根據香港房屋委員會及房屋署網頁數據，今年上半年全港共錄1,189宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較去年下半年的643宗急增85%，創近三年；同期物業成交總值約60.17億元，創下有紀錄以來，而較去年下半年的30.04億元，按半年急漲近1倍。
未補價居屋平均每宗506.1萬元 創新高
樓價報復式反彈，資助房屋售價亦突飛猛進，上半年每宗居屋第二市場買賣平均作價約506.1萬元，再創1997年有紀錄以來新高，並較去年下半年的467.3萬元反彈8.3%。如若與去年同期比較，則一年間累計升幅約2.9%。
而今年上半年價值的居屋第二市場成交個案，涉及筲箕灣東旭苑一個未補地價的高層單位，單位實用面積約650方呎，作價高見858萬元，平均成交實用呎價約13,200元，創有紀錄以來售價第三高的居二市場買賣個案。
按物業價值劃分，價值200萬元或以上的五個組別造好，當中價值600萬元或以上的組別交投升幅顯著，期內錄得262宗買賣個案，物業成交總值17.78億元，分別較去年下半年大幅增加205%及209%；至於價值400至499萬元物業，成交量按半年增加59%至376宗買賣，成為交投最活躍之組別。
按屋苑劃分，上半年天水圍天頌苑共錄57宗買賣，涉及總值約2.29億元，較去年下半年分別增加27%及44%，並成為上半年最熱賣屋苑。至於第二及第三位分別為馬鞍山錦豐苑及天水圍天盛苑，分別錄得46宗及41宗，成交總值約2.39億及1.98億元。
陳海潮指出，「白居二」計劃恆常化為第二市場注入穩定購買力，儘管中美關係時好時壞，短期氣氛較為觀望，但料低息環境持續底下，無減用家上車置業意欲。不過，經過上半年一輪急速消化後，居二市場盤源有待補充，預計下半年居二市場成交有機會回落10%至約1,000宗水平，而平均售價則料平穩向好。
圖一：上半年居二市場成交1,189宗 近3年
表一：上半年居屋第二市場成交概況（按價值分類）
表二：上半年居屋第二市場活躍成交屋苑狀況
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